Спор о частной собственности - как мой дом попал в руки других и как защитить своё право?

Сергей, добрый день! Красота! Только в нашем государстве может быть такое. У вас не хватет самоо основного оплата налога на собственность. Можете проиграть дело только из за этого. Составить заявление можно, но платно. Обращайтесь в личку.

Здраствуйте!

В соответствии со ст. 572 п.3 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Подавайте в суд на сестру, а там по ходу разбирательства дела могут появиться и другие ответчики.

На основании ГПК РФ Статья 29 исковое заявление подается по месту нахождения имущества.

Здравствуйте Сергей!

В Вашем вопросе очень много несоответствий.

1. Все документы, которые выдавались на недвижимость до создания системы Госрегистрации относили ее не к частной, а к личной собственности

В отличии от частной личная собственность — это все то, что принадлежит владельцу и используется для персональных нужд. Такое имущество не сдается в аренду, не продается и не дарится. С него нельзя получать доход, иначе это будет уже совершенно другой вид индивидуального владения. Личную собственность нельзя продать и наследовать

На основание договора дарения от 1987 г., одновременно с этим глава администрации с. Запорожье прошнуровали мой договор и поставили печать, также дали справку о том, что дом по ул. Центральная, 32 является моей частной собственностью.

2. Договор дарения нотариально не удостоверен и в реестр сделок с недвижимостью не был внесен, поэтому учтен не был

Кроме того, судя по представленному Вами договору дарения из него не вытекает признания именно частной собственности на этот дом.

Справка от 20.08.2001 года №106 юридической силы не имеет, так как право собственности не подтверждено Свидетельство о госрегистрации участка и дома

3. Так как Вы никаких юридически значимых действия по оформлению земли и дома в Вашу собственность не производили, то основанием для наследования Вашим отцом по ст.1142 Наследники первой очереди ГК РФ явилось Свидетельство о праве собственности на землю от 6.09.1996 года. Вы в данном случае являлись наследником по праву представления и вступали бы в наследство только в том случае, если бы отец умер раньше

На кого подавать в суд, и какой суд (по месту нахождения имущества и по месту моего проживания во Владивостоке) чтобы признать все действия с землёй и домом незаконными и восстановить своё право согласно первоначального документа (договора дарения домовладения от 1987 г.)

Вы можете подать в суд о признании всех сделок ничтожными при наличии доказательств Вашего права на эти объекты недвижимости. Ответчиком может быть Управление Росреестра.

Но Вам надо реально оценить свои шансы, чтобы не тратить нервы, время и средства.

Домовладение принадлежало моему деду на основание договора купли-продажи. В 1987 г. в сельской местности договор дарения был оформлен, засвидетельствован и внесён в реестр договоров под номером реестра 88 от 1.07.1987 г. Согласно ГК РСФСР ст. 239, действовавшего на тот момент (... Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся."). Соответственно нотариальное оформление не нужно. Нахождение дома в реестре сельского совета депутатов подтверждено в тексте договора дарения, а также оригиналами справок сельской администрации от 2001 и 2002 г., где администрация сама указывает номер договора в реестре сделок.

Я понимаю, что дальнейшее оформление домовладения - это моё право, а не обязанность. Что в 1987 г., что в 1996 г. ведением земли занималась сельская администрация, в которой работал отдел землеустройства.

Я правильно понимаю, что следить передачей, оформлением дома и земли которая была с домом - задача сельской администрации, которая ведёт учёт всех действий в похозяйственной книге, в реестре которой и зафиксировано в чьей собственности находится домовладение. Т.к. один экземпляр договора дарения хранится у них - об этом написано в тексте договора дарения. Росреестра тогда ещё не было. Может на сельскую администрацию подавать иск, т.к. это она переоформила землю с домом, не смотря на реестр и договор дарения? Или на Усть-Большерецкий комитет по земельным ресурсам и землеустройству (районная организация), который оформил землю на имя бабушки в 1996 г. (или он уже относится к Росреестру)?

А также на сестру, продавшую землю? Посоветуйте, пожалуйста!