Как получить компенсацию за залив квартиры, приобретенной в 1996 году?

Question

Квартира куплена в 1996 г. по нотариально заверенному договору купли-продажи, 18.02.2022 г. зарегистрирована в ЕГРН, 12.01.2022 г. произошел залив квартиры, ЖЭУ составило акт, но отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на то, что собственником я являюсь с 18.02.2022 г. согласно выписке из ЕГРН.

Сафин Денис Ануварович · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана. Определяйте стоимость восстановительного ремонта квартиры. Далее обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

_

К иску приложите копию договора купли-продажи квартиры, выписку из ЕГРН, акт ЖЭУ, доказательства подтверждающие стоимость ремонта квартиры и документы, подтверждающие направление ответчику копии иска и приложений.

_

Суд будет рассматривать дело на основании ст. 1064 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ.

Факты указанные в данных статьях обязан доказать истец.

_

В случае удовлетворения иска, Вы можете требовать возместить все понесенные по делу расходы, а также возмещение расходов на оплату услуг Вашего представителя (см.: ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ).

Быков Сергей Владимирович · Answer

Вопрос может быть решён в судебном порядке, раз в добровольном порядке не получается.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Чередниченко Ксения Викторовна · Answer

Если Вам отказывают в возмещении, то необходимо обратиться в суд с заявлением о возмещении ущерба. Ответ ЖЭУ несостоятельный и незаконный, в данном случае это просто отписка, так как добровольно возмещать не хотят, надеясь на то, что Вы в суд не пойдете. К сожалению, это частый случай. Вы можете обратиться к юристу за помощью в составлении заявления, расходы также будут возмещаться ЖЭУ.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Аргумент абсолютно необоснован... 
Если актом установлена вина ЖЭУ, то обращайтесь в суд сразу по двум требованиям.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Оксана, обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Как получить компенсацию за залив квартиры, приобретенной в 1996 году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как не заплатить налог при продаже квартиры, приобретенной давно и без кадастрового номера?

Ошибка в годе договора и выписке ЕГРН - какие последствия для сделки купли-продажи квартиры?

Заливы в квартире по вине ТСЖ - вопросы документирования и права на ущерб

Как можно привлечь к ответственности за нанесенный ущерб истинного виновника?

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру при наличии договора купли-продажи и старого паспорта

Как купить квартиру без свидетельства на право собственности и БТИ?

Как получить выписку из ЕГРН при утере договора купли-продажи квартиры?

ЖЭУ требует свидетельства о собственности квартиры - насколько это законно?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

С кого возможно требовать материальный ущерб в результате залива нижележащей квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59