Договор на приобретение жилья с помощью Жилищного сертификата с услугами компании и настораживающими пунктами

Являюсь владельцем Жилищного сертификата. Есть компанию оказывающая услуги по его реализации - покупку жилья, оформление в собственность и по желанию его продажу. Привожу ниже текст предмета договора и обязаннсотей. Настораживают пп 2.9 и 2.10. 1. Предмет Договора 1.1. Предметом настоящего договора являются услуги по приобретению Заказчиком в собственность, квартиры, на основании безвозмездной субсидии полагаемой ему на основании государственного жилищного сертификата для приобретения недвижимого имущества на территории г.Москва (далее по тексту «Квартира»), с дальнейшей (по решению Заказчика) ее продажей. 1.2. Стоимость услуг Компании ЖСМ по договору составляет () рублей. 1.3. Заказчик согласен, что по факту выполнения п.1.1 настоящего договора, полагаемые ему денежные средства, за вычетом суммы указанной в п.1.2, будут зачислены на его расчетный счет, по предъявленным им на момент оплаты реквизитам. 2. Обязанности сторон 2.1. Заказчик обязуется оформить, в строгом соответствии с законодательством РФ и требованиями органов ФРС, доверенности.. 2.2. Компания ЖСМ оказывает услуги по выбору процедуры сделки и дальнейшего получения свидетельств о праве собственности на имя Заказчика, ведет переговоры от имени Заказчика с Продавцом Квартиры о сроках и условиях окончательной оплаты. 2.3. Компания ЖСМ гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора. 2.4. Компания ЖСМ обязана, в случае необходимости, или желания - личного присутствия Заказчика на подписании договора купли – продажи квартиры и его регистрации в УФРС по г.Москва, не позднее, чем за три рабочих дня известить о дате, времени и месте проведения регистрации. В том числе и при продаже квартиры. 2.5. Компания ЖСМ вносит за оформление договора купли продажи и регистрацию прав собственности от имени Заказчика денежные средства из своего резервного фонда, и оказывает содействие в организации взаиморасчетов между Заказчиком и Продавцом квартиры, в том числе и при ее дальнейшей продаже. 2.6. Компания ЖСМ оказывает информационные услуги по правовым и коммерческим вопросам, связанным с предметом настоящего Договора. 2.7. Заказчик поручает Компании ЖСМ (при необходимости) заключить с Продавцом договор предоплаты (аванса) на покупку приобретаемой Квартиры, а так же принятия денежных средств, в качестве аванса, при продаже квартиры. 2.8. Заказчик обязуется (при необходимости) явиться и обеспечить присутствие членов своей семьи в назначенные Компанией ЖСМ срок и место, с документами, удостоверяющими их личность для представления своих интересов в УФРС. 2.9. Заказчик обязуется возвратить в Компанию ЖСМ данный Договор и все приложения к нему, при наличии таковых, после выполнения условий договора в полном объеме. 2.10. Заказчик обязуется не прибегать к помощи третьих лиц после подписания настоящего договора по вопросу приобретения жилья.