Как добиться от ЖКС выполнения обязательств по благоустройству придомовой территории после перехода дома под управление ТСЖ?

Question

В 2019 году ЖКС демонтировала детскую площадку с придомовой территории многоквартирного дома. Новую детскую площадку взамен не установили. Никакого иного благоустройства территории произведено не было. В 2020 жильцы начали процесс по организации ТСЖ. В 2021 году дом перешел под управление ТСЖ и ЖКС теперь отказывается выполнять свои «запоздалые» обязательства по облагораживанию придомовой территории. Как можно добиться от ЖКС выполнения долгов или возможно ли стребовать «неустойку» за невыполненные обязательства?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

В рамках взыскания убытков можно, если ТСЖ захочет это сделать, оценить ущерб будет достаточно сложно, пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Если ЖКС не прекратило свое существование после передачи полномочий и функций ТСЖ (это можно посмотреть по выписке из ЕГРЮЛ) - это делается исключительно через суд.
Удачи.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

При таких обстоятельствах («…ЖКС … отказывается выполнять свои … обязательства по облагораживанию придомовой территории…») надо обратиться в суд с исковым требованием к ЖКС о выполнении им взятых на себя обязательств по облагораживанию домовой территории взамен де монтированной детской площадки.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, …

Как добиться от ЖКС выполнения обязательств по благоустройству придомовой территории после перехода дома под управление ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Демонтирована детская площадка на придомовой территории многоквартирного дома - есть ли нормативы для ее восстановления?

Проблема прав использования придомовой территории и установки наблюдательных камер соседними жильцами

Вопросы переноса сроков капитального ремонта дома собственниками жилья в Смоленской области

Спор о детской площадке на придомовой территории

Собственники многоквартирного дома хотят установить детскую площадку во дворе

Перерасчет благоустройства придомовой территории - финансирование жильцами и включение различных мероприятий

Спор о видеонаблюдении на придомовой территории

Как заставить ЖКО выполнять свои обязанности по облагораживанию преддомовой территории и ремонту подъездов?

Строительная организация захватила детскую площадку - как вернуть территорию?

Жильцы многоквартирного дома отказались принимать детскую площадку в общедомовое имущество - правомерно ли действие Администрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59