Спа-процедуры в арендованном кабинете - конфликт с арендодателем и проблемы с безопасностью вещей

Столкнулось с такой ситуацией: Для оказания спа-процедур арендовала кабинет в салоне красота, договор был составлен, но в одном экземпляре, он у арендодателя, акт приема-сдачи составлен не был. Договор был подписан 17.02.22, но сама аренда начиналась с 1 марта, к 1 марта арендодатель на устной основе обещал в ближайшую неделю сделать дверь, завезти туда кушетку и столик с колесиками, по факту имеется кушетка на сегодняшний день, дверь так и не сделали и в кабинет может войти кто угодно, столик стоит но без колесиков. За месяц у меня был один клиент и все вещи я оставила там и косметику. Так как клиентов нет решила, что не буду арендовать помещение. 22 марта предупредила хозяйку, она сказала что я все равно за один месяц должна проплатить, я не отказала, сказала, что деньги отдам позже. Но по сути с ее стороны не были выполнены обещания. Помимо вышесказанных обещаний были: обмен клиентами, продвижение, реклама, но этого не было. Договор она мне не дает, то что я сфотографировала заметила что лист со сроками аренды отсутствует. Сегодня 25 марта пришла за вещами и увидела что моей косметики на порядка 14-15 тыс нет, и мои сменные штаны, которые я покупала 2 года назад за 4 тыс нет, когда я ей позвонила, телефон скинула, я ей написала и спросила где штаны и косметика мне было сказано, что она косметику спрятала в целях безопасности, а про штаны она не знает. Требует с меня оплату за еще один месяц. Скажите пожалуйста какие с ее стороны нарушения в этой ситуации, на что я имею право и обязана ли я ей оплачивать деньги за один месяц аренды?