Столкновение интересов - право на парковку частного собственника квартиры vs. желание ТСЖ получать деньги за пользование общей территорией

Использование придомовой территории и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования, в том числе введение ограничений пользования придомовой территорией, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Здравствуйте, Евгений!

Да, могут ограничить. Если на собрании примут такое решение (ст. 36. 44-46 ЖК РФ).

И практика такая есть по всей стране.

То что позанимали территорию никак на это не влияет.

В отношении тех кто позанимал, порядка пользования территорией тоже должны приниматься решения на собрании.

Но одно решение на другое никак не влияет и никак одно от другого не зависит.

Т.е. это как бы параллельные процессы.

Никакого "расходования " доли не существует.

Агитировать надо людей, чтобы было принято нужное Вам решение.

Обычно так поступают.

Нет, такого права и полномочий - принять решение и просто брать плату за парковку, использование земельного участка у общего собрания нет.

Но на обслуживание, допустим шлагбаума, да такое право есть.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В связи с чем запрет въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

Что касается построек, то иск о сносе заявить, как самовольное строение в отсутствие согласие всех собственников земли.

Здравствуйте, Евгений! Так Вы не третье лицо, а долевой собственник жилого помещения в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ, т.е. у Вас есть право пользования своей собственностью без оплаты. К числу третьих лиц Вы не относитесь. И правление ТСЖ не вправе обязать Вас платить. Этот вопрос находится в компетенции общего собрания собственников МКД. Если ограничат Ваше право пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, то Вы вправе обжаловать позицию ТСЖ в судебном порядке, подав исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте!

В ст. 16 ЖК РФ определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.

Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.

По закону общее имущество находится в долевой собственности. Им все могут пользоваться, но никто не может выделить себе конкретную долю: часть подвала или парковочное место.

Лишить этого права тоже никого из собственников нельзя. Даже если так решит общее собрание или какая-то комиссия.

Ст. 37 ЖК о доле в общей собственности. Не имеют право с вас брать плату и ограничивать въезд. Будут нарушены ваши права! (Определение ВС № 5-КГ 16-230)