Претензия на возврат задатка по договору купли-продажи жилья - стоит ли его возвращать и что грозит в случае суда? Комментарий к статье 380 ГК РФ в приложении.

В данном случае Вы ничего не должны возвращать, поскольку имеет место вина покупателя.

Соглашения сторон не было о возврате задатка, обстоятельств непреодолимой силы - тоже, поэтому статьи 381 и 416 ГК РФ не применимы.

Здравствуйте, Игорь! А с какой стати Вы должны возвращать ему задаток?! Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у получившего его стороны (ст.380-381 ГК РФ). Вы же рисковали возвратом задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательств по Вашей вине. А положения ст.416 ГК РФ в части невыхода на сделку пусть доказывает в судебном порядке. Вы тут не причем. Так что в возврате задатка можете ответить отказом, а после истечения срока выхода на основную сделку можете продавать другому покупателю.

Игорь, здравствуйте!

1) По первому вопросу - Вы не обязаны возвращать задаток.

Ответить надо юридически грамотно на претензию.

---------------------------

2) Комментарий к статье 380 ГК РФ

1. Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Как следует из легального определения (п. 1 комментируемой статьи), задаток выполняет три функции. Во-первых, платежную — задаток передается «в счет причитающихся… платежей». Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору. Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) — задаток передается «в доказательство заключения договора». Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. В-третьих, обеспечительную — задаток передается в обеспечение основного обязательства. Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Иными словами, сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению. Денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя. Указанные обстоятельства позволяют обнаружить сходство и различие задатка и аванса. Аванс передается кредитору в счет будущих платежей. Принято считать, что аванс, как и задаток, выполняет доказательственную функцию. Между тем строго очерченного гражданско-правового понятия аванса не существует. Еще до возникновения обязательства, допустим, до заключения договора купли-продажи, одно лицо, которое станет покупателем, может передать другому лицу, которое станет продавцом, какую-то сумму денег в счет платежей, предполагаемых по будущему договору. Вряд ли эту сумму можно назвать иначе, нежели авансом, хотя доказательственную функцию она не выполняет, поскольку стороны лишь предполагают заключение договора в будущем, может быть, даже согласовали некоторые существенные условия будущего договора. Таким образом, аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере. Сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству. Задатком может обеспечиваться только договорное обязательство (в комментируемой статье сказано, что он передается «в доказательство заключения договора»).

Источник: https://stgkrf.ru/380

С уважением!