Как решить проблему с общением с бабушкой, которая живет на пожизненной ренте в моей квартире?

Вам, как собственнику квартиры, в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому Вы вправе как вскрыть замки в порядке самозащиты Ваших нарушенных прав (статья 10 ГК РФ), так и обратиться в районный суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. То, что она не получит Ваш иск, в силу статьи 165.1 ГК РФ, ни на что не повлияет - главное, отправить его предварительно и представить суду доказательства такого направления ответчице (квитанция Почты России и опись вложения). Такие дела.

Здравствуйте, Татьяна! Можете. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК РФ). Как собственник имущества, несущего риски его случайной гибели, Вы вправе согласно ст.209 ГК РФ лично являться туда, и если доступ ограничен, то получить доступ. Какого-либо обращения в суд для вскрытия Вашего помещения не требуется. Так что в иске нет необходимости. Но можете также подать и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Смотрите, Вам не нужно обращаться в суд, как здесь говорят, это полный бред.

Вы в первую очередь собственник, а значит вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в течении вскрыть замки в квартире и установить новые и конечно контролировать саму квартиру, раз у лица деменция.

По идее Вы можете оформить опеуку над бабушкой либо поместить её в станционар. Не рекомендую оставлять лицо одного, здесь уже болезнь, газ оставит включённым, ну и все, конец квартире.

- см. ст. 209 ГК РФ.

Можно еще рассмотреть вариант признания бабушки недееспособной и оформления опеки в порядке ст. 29 ГК РФ, ст. 286 ГПК РФ.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.