Схема проверки документов и план действий при покупке дома с земельным участком в деревне

Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.

1. Прежде всего нужно взять выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ) в Росреестре, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником (ст.209 ГК РФ), который вправе отчуждать имущество.

2. В идеале попросить документы на право собственности (договор, на основании которого зарегистрировано право). Если досталось по приватизации, то потребовать договор о приватизации, выписку из домовой книги на тот момент (если выдавалась тогда), чтобы понять, кто имел право пользования домом на момент приватизации.

3. Когда убедитесь, что имеете дело с собственником, других лиц, претендующих на имущество нет, можно выходить на сделку.

4. А вообще перед сделкой лучше обратиться к юристу, чтобы проверил все документы.

5. И перед подписанием договора также показать юристу, а лучше составить вместе с ним.

6. Деньги передавать только после успешной регистрации права в Росреестре. Например, через банковскую ячейку или аккредитив.

Добрый вечер!

Обратите внимание на правоустанавливающие документы. Если жилой дом, то он должен быт ьв собственности, должна быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (выдавались ранее). Также обратите внимание на наличие обременений (ограничений), это все должно быт ь указано в выписке. Земельный участок может быть в собственности или аренде у продавца. Во втором случае Вы не покупаете земельный участок. А на Вас переводятся права и обязанности по договору аренды.

Также поднимите градостроительный регламент земельного участка.

Проведите фактический осмотр продаваемого домовладения. Обратите внимание на все объекты недвижимости. Уточните у соседа есть ли споры по границе участка с соседями. Обо всем и не рассказать. Если нужна дополнительная информация или анализ документов обратитесь к любому юристу в личку.

ст.8.1,454 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Схема простая

1) Выписку из ЕГРН сами получите - расширенную.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

2) С соседями поговорите и в администрации, если там знают продавца.

3) Важно - что с землёй - было ли межевание и нет ли споров с соседями.

Основные моменты такие - остальное - техника!

В первую очередь получите по объекту выписку из Росреестра: право собственности, наличие ограничений...

Далее, выписку из лицевого счета по дому на наличие долгов по коммуналке.

Сделку надо оформлять через нотариуса.

- см. ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 131, 454 ГК РФ.