Схема проверки документов и план действий при покупке дома с земельным участком в деревне

Вопрос №19331386 из г. Москва
опубликован 26.04.2022, 21:55

Question

Какие документы нужно проверять при покупке дома в деревне с земельным участком, какой должен быть план действий при покупке чтобы не обманули? Опишите пожалуйста полную схему.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим! Давайте по порядку.

1. Прежде всего нужно взять выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ) в Росреестре, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником (ст.209 ГК РФ), который вправе отчуждать имущество.

2. В идеале попросить документы на право собственности (договор, на основании которого зарегистрировано право). Если досталось по приватизации, то потребовать договор о приватизации, выписку из домовой книги на тот момент (если выдавалась тогда), чтобы понять, кто имел право пользования домом на момент приватизации.

3. Когда убедитесь, что имеете дело с собственником, других лиц, претендующих на имущество нет, можно выходить на сделку.

4. А вообще перед сделкой лучше обратиться к юристу, чтобы проверил все документы.

5. И перед подписанием договора также показать юристу, а лучше составить вместе с ним.

6. Деньги передавать только после успешной регистрации права в Росреестре. Например, через банковскую ячейку или аккредитив.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый вечер!

Обратите внимание на правоустанавливающие документы. Если жилой дом, то он должен быт ьв собственности, должна быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (выдавались ранее). Также обратите внимание на наличие обременений (ограничений), это все должно быт ь указано в выписке. Земельный участок может быть в собственности или аренде у продавца. Во втором случае Вы не покупаете земельный участок. А на Вас переводятся права и обязанности по договору аренды.

Также поднимите градостроительный регламент земельного участка.

Проведите фактический осмотр продаваемого домовладения. Обратите внимание на все объекты недвижимости. Уточните у соседа есть ли споры по границе участка с соседями. Обо всем и не рассказать. Если нужна дополнительная информация или анализ документов обратитесь к любому юристу в личку.

ст.8.1, 454 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Елесин Александр Владимирович · Answer

Схема простая
1) Выписку из ЕГРН сами получите - расширенную.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость
2) С соседями поговорите и в администрации, если там знают продавца.
3) Важно - что с землёй - было ли межевание и нет ли споров с соседями.

Основные моменты такие - остальное - техника!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В первую очередь получите по объекту выписку из Росреестра: право собственности, наличие ограничений...

Далее, выписку из лицевого счета по дому на наличие долгов по коммуналке.

Сделку надо оформлять через нотариуса.

- см. ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 131, 454 ГК РФ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Максим!

1. Документы правоустанавливающие на дом (Договор дарения, Свидетельство о наследстве и т.д.), Выписка из ЕГРН в графе ограничения смотреть внимательно если нет, то очень хорошо.

2. Документы на земельный участок, проверить по кадастровой карте по номеру, обозначены ли границы участка, межевание. Все коммуникации в исправном состоянии, наличие пломб на счетчиках.

3. Проверить паспорта собственников на действительность и вовремя ли он заменен. Сравнить с документами сколько собственников.

5. Затребовать справки о том, что нет задолженности по всем коммунальным платежам.

4. Если все в порядке в документами, необходимо составить Договор купли-продажи ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

5. Регистрация в МФЦ с оплаченной госпошлиной.

Всего Вам наилучшего!

Схема проверки документов и план действий при покупке дома с земельным участком в деревне

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Утерян первичный план-схема земельного участка - как решить проблему с регистрацией в Генеральном плане СНТ?

Ответьте, как определяется налоговый вычет при покупке дома с земельным участком или при покупке земельного участка

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Что проще (дешевле сделать) межевой план земельного участка или схема размещения земельного участка?

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Возможно ли использование материнского капитала для покупки дома с земельным участком?\nБудет ли снята семья с

Как продать земельный участок - схема действий, оформление договора и безопасная оплата

Покупка земельного участка в жилой деревне - проверка документов и возможность наличия двухквартирного дома с разными хозяевами

Как правильно оформить сделку при покупке дома с земельным участком в деревне при наличии второго брака и детей от разных браков

Риски и ньюансы при покупке земельного участка - проверка документов, опасности совладельческого и немежевого участка.

Как определить отдельно стоимость земельного участка, если при покупке дома с земельным участком была прописана одна общая цена?

Важные документы при покупке дома с земельным участком в деревне

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Необходимость предоставления техпаспорта на дом и межевания земельного участка при покупке жилого дома с земельным участком

Как оптимально приобрести незарегистрированный дом с земельным участком - как земельным участком или вместе с домом

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком в деревне и должен ли их передать продавец?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Планирую выкупить земельный участок у государства для расширения автостоянки - наличие кадастровой стоимости и план-схемы участка

Продажа жилого дома и земельного участка - план действий и необходимые документы

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59