Как продать долю в долевой собственности в квартире - сроки давности, преимущественное право и необходимые документы.

Question

Имею в долевой собственности комнату в 3 х ком. квартире. В декабре 2020 г предложила второму собственнику выкупить её.Он отказался. Третий собственник умер в апреле 2020 г. Из наследников есть ещё его племянница. Она живёт в Украине. Ей я тоже отправила предложение о выкупе. Письмо вернулось т.к.она его не получила. Мне она сказала, что она не претендует. Я свою долю зарегестрировала в 2013 г. Сегодня я узнала, что 2 й собственник зарегистрировал в октябре 2021 г 1/3 доли, а не 2/3 которые ему принадлежат. Подскажите пожалуйста Я хочу продать свою долю, Имеет ли срок давности моё предложение о преимущественном праве выкупа и если нет третьего собственника, как мне поступитьКакие документы нужны для нотариуса при продаже.

Калита Наталия Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Список документов: бумаги, подтверждающие, что о грядущей сделке уведомлены сособственники продавца, удостоверение личности продавца и покупателя, договор купли - продажи, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН. Вы должны известить сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире с указанием цены. Если сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. (ст.250 ГК РФ). Если сособственники, проживающий в Украине не оформил свою долю и со дня смерти наследодателя прошло шесть месяцев, это имущество считается выморочным. В порядке наследования оно перейдёт в муниципальную собственность (1151 ГК РФ), поэтому Вы можете известить администрацию о намерении продать долю.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Здравствуйте. Как правило это трехмесячный срок. 250 ГК РФ. Документы: паспорт гражданина РФ;
отказ всех собственников от покупки доли;
извещения о продаже доли (если нет отказов);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру;
разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

Как продать долю в долевой собственности в квартире - сроки давности, преимущественное право и необходимые документы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Возможность отказа продавца в продаже при преимущественном праве выкупа и отсутствии передачи денег

Возможность продажи своей доли в квартире третьим лицам при отказе второго собственника от выкупа

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Вопросы выкупа 1/2 доли в квартире между наследниками - как получить отсрочку на получение кредита?

Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников

Возможно ли продать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после предложения выкупа и процедуры дарения?

Первый собственник продал свою долю в квартире без согласия второго.

Собственник не получает уведомления о продаже доли - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59