Спор о недействительности договора строительного подряда и несоответствии закону - иск на взыскание двойной суммы задатка.

Question

Заключил договор строительного подряда с соглашением о задатке со строительной компанией на строительство технических помещений в интересах третьих лиц и внес задаток в размере 1/5 от цены договора.
В договоре был предусмотрен начальный срок выполнения работ, конечный срок выполнения не предусматривался.
В установленный договором срок строительная компания к началу работ не приступила, мотивируя свои действия временным отсутствием необходимой для строительства техники.
Через один год со дня заключения договора обратился в суд с иском к строительной компании о признании договора недействительным, как ничтожного, в виду его несоответствия закону (ст. 168, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 708 ГК РФ – отсутствие конечного срока окончания работ) и взыскании со строительной компании двойной суммы задатка в размере 2/5 от цены договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). 
Обоснованы ли исковые требования? Подлежит ли иск удовлетворению? Как следует поступить в случае отказа в удовлетворении иска?

Федорова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Нет тёмная сделка, недействительная в силу закона точка признании её никчёмная в судебном порядке не требуется. Признаков никчемности исходя из изложенные вами постановки, Я не вижу. Необходимо расторгать указанный договор в связи с тем что подрядчик, в сроки установленные в договоре не приступил к выполнению работ и требовать возврата безосновательно полученных денежных средств.
Окончательное решение можно сказать после изучения всех материалов по вашему вопросу.

Черноскутова Маргарита Викторовна · Answer

ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 дал разъяснения по вопросу признания договора незаключенным:
Договор, по всем существенным условиям которого стороны не пришли к согласию, является незаключенным (а не недействительным) и к нему не могут применяться последствия недействительной сделки. 
В Вашем случае, если договор подряда не содержал условия о конечном сроке работ, он будет считаться не недействительным, а незаключенным Договором. Последствия незаключенного договора от Недействительного различны. Если договор считается незаключенным, возможно взыскать только неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими средствами (например, постановление 17-го ААС от 06.12.2016 по делу № А 60-28621/2016). Таким образом, возможно взыскание только 1/5 от суммы договора, которую Вы внесли и процентов за пользование чужими средствами.

Спор о недействительности договора строительного подряда и несоответствии закону - иск на взыскание двойной суммы задатка.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Отсутствие сроков выполнения работ в строительном договоре - проблема заключения или недоработка?

Юридическая сила дополнительного соглашения без согласия участника долевого строительства - анализ законодательства

Вопрос: нарушила ли строительная компания ФЗ закон о долевом участии?

До конца срока предварительного договора купли-продажи осталось месяц,

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Условия договора о задатке не соответствуют требованиям закона - выводы апелляционной и кассационной инстанций

Как рассчитать сумму пени при задержке выполнения строительных работ по договору?

Могу ли я требовать взыскания двойной суммы задатка в связи с неисполнением договора в полном объеме.

Обоснованность и шансы продавца на сохранение задатка при судебном иске о взыскании задатка на покупку квартиры

Подскажите пожалуйста, могу ли я в данном случае привлечь к ответственности подрядчика и каким образом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59