Как защитить себя и детей от развода и продажи совместной квартиры при наличии ипотеки на новое жилье мужа?

Отказаться от продажи квартиры.

Если квартира приобретена в браке. То она имеет в ней половину. Если квартира приобретена мужем вне брака. То он Вас Может выписать через суд. Если квартира приобретена женой. То она полноправный ее владелец 100% квартиры. Но раз такое пошло. Советую не соглашаться на продажу. В счет новой. Так как Вы в браке. Без вашего согласия он не может продать. Скорее всего он хочет продать квартиру. Развестись с Вами. И оставить Вас на улице.

Без развода произвести раздел СНИ подать на элементы выкупить его долю или продать свою забрать детей он не сможит.

Здравствуйте, Светлана! Не продавать квартиру раз такая ситуация сложилась, что он хочет решить проблему с ипотекой за счет продажи общего имущества (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если откажется, то никто заставить ее продать квартиру не сможет, даже суд. А если в новом жилье, купленном в браке даже не выделит ей долю, то по умолчанию доля, зарегистрированная на одного из супругов, является общим совместно нажитым имуществом. Но все же не стоит соглашаться. Детей он не заберет. Тем более в таком возрасте. Суды встают на сторону матерей в России в вопросе определения места жительства детей (п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ), несмотря на формальное равенство прав обоих родителей. Так что если мама не наркоманка и не алкоголичка, ей есть где жить, то бояться нечего. А если не продаст свое жилье, то на улице не останется. Продавать не обязана.

Здравствуйте Светлана

Во первых вы не останетесь без жилья так как и ваша 3 х комнатная квартира и то, что муж взял в ипотеку является общим имуществом и в случае расторжения брака делится пополам.

То, что вы будете только прописаны (зарегистрированы) в ипотечном жилье никак не умоляет вашего права на долю в этой квартире. То есть вы так же будете иметь право требования на половину собственности по ниже указанному закону, в случае развода.

Что касается детей, то никто у вас их не сможет отобрать, все вопросы касаемо воспитания, место жительства и т.д. решаются обоюдно и при споре через суд с учетом интересов детей, а так как дети маленькие, то никто ваших детей у вас не отберет, останутся с вами.

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Светлана, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Во-первых, то, что муж оформил ипотечный кредит в соответствии со ст.9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" совсем не означает. Что эта квартира будет его собственной, так как все. что приобретается в браке является совместной собственностью супругов по нормам ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ

Так что это со стороны мужа просто неприличный шантаж

Во-вторых.

В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.

Жене в этой квартире в любом случае, если и будет развод, в силу ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ, будет принадлежать половина, хочет ваш муж этого или нет

Кроме того, так как в случае развода этот вопрос будет рассматриваться в суде, то суд может отойти от принципа равенства долей и в случае оставления детей вам, выделить большую долю от общего имущества супругов.

Так что Ваш муж еще и проиграет в этом случае

По отобранию детей я даже комментировать нет хочу. Лишить прав он Вас не сможет, а порядок определения нахождения детей с родителями определяет не Ваш муж, а только суд.

В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.

И вы ещё о чём то думаете? Никто не даст согласие продать доли детей в квартире! Это первое, и второе, кто сказал что вы можете лишиться своих детей? МУЖ? А ОН ТОЧНО МУЖ? Меньше его слушайте, у вас с детьми ЕСТЬ ЖИЛЬЁ В СОБСТВЕННОСТИ, и не стоит даже ни о чём думать. А развода не бойтесь, сами его и инициируйте, это то, чего он точно от вас точно не ждёт! А если у вас не будет жилья и вы его продадите, то и детей[i][/i] можете лишиться. Своей головой привыкайте думать, у вас уже двое детей, а не головой непонятного мужа, который мало того что требует продать детское жильё, да и ещё и вам предлагает выписаться на улицу. А это уже не звоночек, это ЗВОНОК, от непорядочного человека, избавляйтесь от него.

Во-первых, не надо поддаваться шантажу, он детей не заберёт, для этого нет оснований. Во-вторых, нет необходимости продавать квартиру, приобретённую в браке, так как жена имеет супружескую долю, и менять на квартиру под ипотеку.

В-третьих, даже на ипотечную квартиру у супруги есть право собственности, так как эта квартира будет приобретена в период брака.