Наследование по приобретательной давности - иск о праве на дом, проданный по доверенности

Добрый день.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Поскольку лицо, проживающее в доме, а это умерший, знал, что дом принадлежит на праве собственности его собственнику, и он от своих прав на дом не отказывался, длительное проживание в доме и пользование им само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05 августа 2014 г. по делу N 33-10506/2014).

Таким образом, признание права собственности за умершим на основании приобретательной давности представляется маловероятным. Однако окончательное решение по вопросу может принять только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Нанимайте юриста.