Как расторгнуть договор аренды и выселить проблемного квартиранта без нотариально заверенной доверенности?

Question

Моя дочка является хозяйкой квартиры, на время ее длительного отсутствия и с ее разрешения я сдала квартиру через агенство недвижимости с заключением договора аренды на срок 11 месяцев. В договоре в графе собственник жилья прописана моя фамилия, нотариально заверенной доверенности от дочки у меня нет. По истечении 2 месяцев квартирантка начала по-хамски со мной разговаривать, не брать трубку когда наступает срок арендной платы, не платить в оговоренный срок, диктовать свои условия и угрожать налоговой и судом. Я поставила ее перед фактом, чтобы она освободила квартиру через 3 дня (хотя в договоре прописано предупреждать за 30 дней). Уходить она не собирается. Имею ли я права досрочно прекратить договор в связи с тем, что оплата была произведена не вовремя, учитывая тот факт, что дата оплаты в договоре не прописана, она оговорена устно. И имеет ли данный договор вообще юридическую силу? Как ее можно выселить и прибегать ли к услугам участкового?

Дмитриев Михаил Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. Вы заключили не договор аренды, а договор найма жилого помещения. В соответствии со статьёй 687 Гражднского кодекса Российской Федерации, у наймодателя нет права делать то, что сделали Вы. Единственная возможность расторгнуть договор законным способом — обратиться в суд. В суде не должно возникнуть проблем, о которых повествует Ирина (в силу статьи 982 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку — предполагается — Ваша дочь подтвердит: соответствующие полномочия она Вам предоставляла. Если вкратце, то так.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Елена, добрый день!

Если у Вас не было полномочий (доверенности, заверенной нотариально) то Договор не имеет никакой юридической силы. Ни Вы, ни квартирантка в судебном порядке ничего не добьетесь. А вот собственник имеет право просто поменять замки и квартирантка повторно этого сделать уже не сможет.

Всего доброго,
С уважением,

Как расторгнуть договор аренды и выселить проблемного квартиранта без нотариально заверенной доверенности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Неоплаченный договор - как доказать отсутствие оплаты и взыскать деньги в суде?

Какие права есть у наймодателя при задержке оплаты аренды без указанной даты в договоре?

Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев

Возможность подачи иска собственником квартиры на взыскание долгов по плате за наём и коммунальным платежам в случае

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартиранты не выполняют обязательства?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры при неоплате - история спорного договора в семье.

Какие права имеет хозяин квартиры, если квартиру сдали в аренду без договора и оплаты ЖЕКУ

Заголовок - Основные вопросы о договоре аренды квартиры

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59