Как расторгнуть договор аренды и выселить проблемного квартиранта без нотариально заверенной доверенности?

Вопрос №1939716 из г. Краснодар
опубликован 02.10.2012, 12:11

Моя дочка является хозяйкой квартиры, на время ее длительного отсутствия и с ее разрешения я сдала квартиру через агенство недвижимости с заключением договора аренды на срок 11 месяцев. В договоре в графе собственник жилья прописана моя фамилия, нотариально заверенной доверенности от дочки у меня нет. По истечении 2 месяцев квартирантка начала по-хамски со мной разговаривать, не брать трубку когда наступает срок арендной платы, не платить в оговоренный срок, диктовать свои условия и угрожать налоговой и судом. Я поставила ее перед фактом, чтобы она освободила квартиру через 3 дня (хотя в договоре прописано предупреждать за 30 дней). Уходить она не собирается. Имею ли я права досрочно прекратить договор в связи с тем, что оплата была произведена не вовремя, учитывая тот факт, что дата оплаты в договоре не прописана, она оговорена устно. И имеет ли данный договор вообще юридическую силу? Как ее можно выселить и прибегать ли к услугам участкового?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дмитриев Михаил Алексеевич

Юрист Новосибирск

5.0 66 отзывов

Здравствуйте, Елена.

Вы заключили не договор аренды, а договор найма жилого помещения. В соответствии со статьёй 687 Гражднского кодекса Российской Федерации, у наймодателя нет права делать то, что сделали Вы. Единственная возможность расторгнуть договор законным способом — обратиться в суд. В суде не должно возникнуть проблем, о которых повествует Ирина (в силу статьи 982 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку — предполагается — Ваша дочь подтвердит: соответствующие полномочия она Вам предоставляла.

Если вкратце, то так.

02.10.2012, 13:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Елена, добрый день!

Если у Вас не было полномочий (доверенности, заверенной нотариально) то Договор не имеет никакой юридической силы. Ни Вы, ни квартирантка в судебном порядке ничего не добьетесь. А вот собственник имеет право просто поменять замки и квартирантка повторно этого сделать уже не сможет.

Всего доброго,

С уважением,

02.10.2012, 12:16

Спросить юриста