Как произойдет сделка по обмену 3-к квартиры на 2-к с доплатой материнским капиталом и покупке 1-к квартиры после развода - шаг за шагом.

В 2017 году приобрели 3-к квартиру в браке с использованием материнского капитала. В семье 4 человека и у каждого 1/4 доли в собственности. С супругом в 2021 году развелись. Сейчас хотим поменять данную квартиру на 2-комнатную с доплатой материнским капиталом через займ и + на за эту доплату приобрести 1-комнатную квартиру. Это будет одна нотариальная сделка? Подскажите как это будет происходить сделка уже после получения разрешения опеки.