Арендодатель без согласия арендатора забрал всё имущество из аптеки - как защитить свои права?

Арендодатель врезал в аптеку замок и присвоил всё имущество арендатора, витрины, стеллажи, холодильники, кондиционер, мебель, товарный остаток, компьютер и т.д, мотивируя тем, что мы плохо платим, задерживает платежи, все-равно бы закрылись. Поводом послужил тот факт, что наконец нашёлся новый арендодатель, поиск к-рого занималась хозяйка помещения. Ей в последствии и был продан весь "конфискат". При этом, договор о расторжении и акт приёма передач подписан или предложен мне не был, крайний договор аренды датированный 2019-2020 и заключён на 11 мес с последующей пролонгацией, как и в предыдущие годы. Была некая договорённость об оплате некоей суммы еженедельно, к-рая в последние года 2 вносили ь, были, конечно, и пропуски, но хозяйку это устраивало. Например 4 апреля 2022 г получила из кассы 5000 р, но 5 нарисовалась новый арендатор и 6 пришли, со слесарем и врезались замки. Ещё хотел добавить, что не было со стороны арендодателя никаких документов: счетов фактур на оплату, актов сверки за текущие периоды, не было никаких претензий, уведомлений, внесённых мне, как директору, учредителю моего ООО, к-рое было всё-время арендатором. Т.е. денежные средства от нас, по крайней мере последние года 3, хозяйка магазина получала наличкой, не предоставляя нам никаких документов, значит её это устраивало, по понятным причинам. Также, новый арендатор, который уже почти месяц ведёт деятельность, прекрасно был осведомлён о том, кому принадлежит все имущество и товарный остаток, т.к. мы общались с ней, мои бывшие работники-фармацевты дали ей мой телефон и она набрала меня сама, примерно в тоже самое время, в начале апреля, в разговоре я предложил ей по бросовой цене купить холодильники и кондиционеры, выкупить товарный остаток с 50% дисконтом, а остальное имущество оставить в дар, а что не нужно вывезти, она согласилась. Но затем произошло то, с чего я начал свой монолог.. ВОПРОС: Куда мне лучше, и по закону обратиться в отдел милиции, суд, в какой суд. С Участковым полицейским разговор был телефонный, в конце апреля, понятно, что он без энтузиазма, намекает на отказ, типа, ну закинь в отдел. Ещё ВОПРОС: Есть ли в действиях хозяйки магазина признаки самоуправства, а также как быть с товарам, продала она его новому арендатор, но ведь ни у той ни у другой стороны не было и до сих пор нет лицензии на фармдеятельность. Я, кстати, лицензию на фармдеятельность, а она у нас привязана к данному помещению и является бессрочной, в отдел лицензирования не сдавал.