Проблемы с заливом квартиры - возможность ссылаться на заключение страхового эксперта, сроки погашения долга и влияние заключения эксперта соседей на исход суда

Соседи этажом выше дважды заливали мою квартиру - в мае 2011 года и в феврале 2012 года. На то время моя квартира была застрахована, и страховая компания пригласила независимого эксперта, который подсчитал сумму ущерба - 220 000 руб. Пострадала у меня бОльшая часть 3-комнатной квартиры. Впоследствии полис страхования жилья был признан по суду недействительным (было возбуждено уголовное дело, но в зале суда мы примирились с представителями страховой. Но это совсем другая история). Дело в том, что у меня на руках имеется оригинал заключения независимого эксперта, который мне удалось получить в Бюро независимых экспертиз, с которыми сотрудничала страховая компания, в которой была застрахована моя квартира. Виновники залива были уведомлены о дате проведения экспертизы, и на экспертизе присутствовали (имеется их подпись в акте).

По второму случаю залива акт ДЭЗом составлен, но ущерб подсчитывать я не стала, т.к. к тому времени еще не сделала ремонт в квартире.

Летом этого года я отремонтировала квартиру и потратила 368 000 руб., что могу подтвердить товарными и кассовыми чеками и договорами купли-продажи и на оказание услуг.

Вопросы: 1. Могу ли я в суде ссылаться на заключение страхового эксперта, нанимала которого не я (в акте-заключении прописан Заказчик - страховая компания).

2. Если при благоприятном исходе событий суд мой иск удовлетворит, есть ли какие-то разумные сроки погашения соседями долга передо мной? Сосед говорит, что он в семье один кормилец, на его иждивении жена, находящаяся в декретном отпуске и двое малолетних детей, движимого и недвижимого имущества, подлежащего продаже, нет, и сумму долга он имеет право гасить хоть 30 лет.

3. Соседи также приглашали независимого эксперта с целью доказать, что срыв шарового крана был следствием гидроудара. Об этой экспертизе я уведомлена не была и на ней не присутствовала. Более того - в заключении даже неправильно указана дата происшествия. Будет ли такое заключение эксперта иметь вес в суде (соседи хотят доказать, что не они виноваты в заливе, а ДЭЗ)?

Спасибо, с уважением, Виктория.