Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец просит занизить стоимость для уклонения от налогов

Question

Покупаю квартиру, продавец просит занизить стоимость квартиры (не 5,5 млн, а 3 млн, по кадастровой оценке квартира оценена в 2 млн) Продавец владеет квартирой 2 года и не хочет платить налог от продажи. Понятно, что это правонарушение и я по сути являюсь соучастницей! Можно ли себя как-то обезопасить, составить дополнительное соглашение или расписку взять, что мы заплатили другую сумму. Спасибо, Валерия.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Валерия!

Покупка объекта недвижимости с занижением фактической цены всегда является риском как для продавца, так и для покупателя.

На практике такие сделки проходят.

Как правило, в зависимости от конкретных обстоятельств, дополнительно к договору купли-продажи квартиры между сторонами заключается либо договор купли-продажи неотделимых улучшений в данной квартире, либо договор подряда на выполнение работ по ремонту в данной квартире и т.п. (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Это необходимо делать для того, чтобы в случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным, либо в случае его расторжения (например, в судебном порядке), покупатель смог возвратить с продавца не только сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, но и ту сумму, на которую была занижены покупная цена за квартиру.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можно. По общему соглашению.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Валерия!

Не вижу для Вас проблемы.

Основной риск тут для продавца. В том что он указывает 3 млн. А берет больше.

Риск для него в том, что остальное Вы можете с него взыскать обратно в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ).

ПОэтому если хочет - то пожалуйста.

Никакого "соучастия" тут нет.

За это даже к административной ответственности Вас не привлекут.

Поэтому не нужно так заморачиваться.

Хуже себе делает продавец. А никак не вы.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Здесь нет соучастия.

У Вас полная свобода действия согласно ст. 421-422 ГК РФ.

В договоре можно все указать, в течении другую стоимость квартиры.

Продавцом если что будет интересоваться ФНС, а не покупателем.

По кадастру стоит 2 млн, по договору 3 млн, здесь нет никакого вообще нарушения.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Валерия!

Хотя Вы уже выбрали лучшие ответы, но Вам дам совет как юрист сопровождающие сделки купли-продажи.

1. Если Вы согласны с данными обстоятельствами о занижении цены в Договоре купли-продажи. То Вам необходимо составить 2 расписки, 1. расписка на сумму которая указана в договоре купли-продажи это на 3 мил. р., 2-я расписка на неотъемлемые улучшения в сумме 2,5 мил. рублей, все эти расписки должен написать продавец от руки и расписать в них, что он от Вас получил эти денежные средства и претензий не имеет.

2. Совет еще один, если кадастровая стоимость соответствует 3 мил. руб. то проблем в дальнейшем не будет с налоговой т.е. не вызовет подозрения эта сделка, а вот если кад. стоимость помещения намного больше 3 мил. р. то лучше рассчитать стоимость объекта не ниже 70% от кад. стоимости и данную стоимость указать в ДКП. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи.

Всего Вам наилучшего!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам зачем в такие игры играть? А если сделку признают недействительной, то подучите указанную в договоре сумму - Вам это надо?

Не рекомендую Вам идти на поводу хитросделанного продавца и указать реальную цену, которую платите по договору. Или платите сколько написано в договоре и пусть продавец матерится!

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

...

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец просит занизить стоимость для уклонения от налогов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Риски и способы обезопасить себя при согласии на сделку с продавцом, не указывающим полную стоимость квартиры

Возможно ли установить сумму сделки ниже кадастровой стоимости при покупке/продаже квартиры и как это может повлиять на налоги?

Как установить правильную цену на покупку квартиры в Крыму и избежать налоговых проблем?

Как правильно рассчитать сумму налога при продаже квартиры и возможность оформления налогового вычета при покупке новой.

Как правильно провести продажу квартиры в Одинцово с учетом налога на кадастровую стоимость?

Как можно себя обезопасить в случае если захотят оспорить данную сделку?

Риски и обезопасительные меры при покупке квартиры с учетом налоговых особенностей

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец имеет ипотеку и квартира в собственности менее 3 лет?

Как обезопасить себя при покупке квартиры от продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59