Как заплатить налоги за аренду помещения в бьюти сфере - риск проверки налоговой и ответственности за арендаторов.

Здравствуйте! Из предписаний абзаца третьего пункта 1 статьи 2 ГК РФ следует, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В силу требований пункта 1 статьи 23 ГК РФ у физического лица при осуществлении предпринимательской деятельности возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 приведенной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (пункт 4 этой же нормы).

Из совокупного анализа приведенных правовых предписаний следует, что законодатель связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им предпринимательской деятельности, указанной в пункте 1 статьи 2 ГК РФ, о наличии которой в действиях гражданина могут свидетельствовать, в частности, приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования, сдачи в аренду или реализации.

Когда физическое лицо сдаёт в аренду собственные нежилые помещения юридическому лицу или ИП для использования в коммерческой деятельности, чтобы систематически получать прибыль, то это физическое лицо является плательщиком НДС, поскольку пунктом 2 ст. 11, ст. 143, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ установлена обязанность по исчислению и уплате НДС в отношении индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Отвечая на ваши вопросы:

- весьма вероятно, что информация будет передана в налоговую, поскольку "проверявшие" требуют оплаты по коммерческим расценкам;

- возможно ваша деятельность по сдаче объекта в аренду будет признана предпринимательской деятельностью, и как следствие вы можете быть привлечены к ответственности за совершение налогового правонарушения.

- если ваша деятельность будет признана предпринимательской деятельностью, то налоговый орган может привлечь к ответственности: по п. 1 ст. 122 Кодекса (с учетом положений п. 1 ст. 112, п. 3 ст. 114 Кодекса), за неуплату НДС; по п. 1 ст. 119 Кодекса (с учетом положений п. 1 ст. 112, п. 3 ст. 114 Кодекса), за непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок в налоговый орган по месту учета налоговых деклараций по НДС.