Как решить проблему со сметой дарственной на дом во время отсутствия одного из собственников?

Добрый день, единственный доступный вариант для вас это продажа вашей доли 3 лицам.

Здравствуйте. Вы можете продать свою долю, но перед этим: ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если ваша сестра не даст вам ответ, то вы имеет без каких либо препятствий продать вашу долю.

Только взыскивать с неё за коммуналку, распределять обязанность по оплате в судебном порядке или ставить вопрос о принудительном выкупе или реальном разделе.

А можно попробовать разделить лицевые счета через суд или продать свою долю на рынке.