Как разделить дом с мамой и мужем после развода - права и возможности

Добрый день!

Нужно смотреть договор.

ГК РФ Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Зависит от содержания договора, предусматривались ли по нему рентные платежи и производились Вами ли такие платежи. В соответствии с пунктом 2 статьи 585 ГК РФ, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Соответственно, в Вашем случае, если договором ПСИ были предусмотрены рентные платежи и они выплачивались Вами, чему есть подтверждение - этот дом считается приобретённым в период брака по сделке, приравненной к договору купли-продажи и в силу статей 34, 38, 39 СК РФ, относится к совместно нажитой собственности супругов, т.е. может быть разделён по иску одного из супругов (Вашего мужа). А если такие рентные выплаты отсутствовали - тогда в силу вышеизложенного, данная сделка подпадает под категорию договора дарения, т.е. в силу статьи 36 СК РФ, указанный дом является только Вашей личной собственностью и разделу не подлежит. Такие дела.

Здравствуйте Наталья Ивановна!

Надо по хорошему смотреть на сам договор. Его содержание надо знать. Но если дом принадлежал Вашей маме и Вы в обмен на переход к Вам права собственности приняли на себя обязаьтельства по пожизненному иждивению. К тому же если рентные выплаты в период Вашего брака не вносились. То никаких оснований для признания данного дом совместно нажитым имуществом нет (ст.33-39 СК РФ). Следовательно это будет только Ваша личная собственность.

ст.585, 601 ГК РФ

Выписать бывшего мужа можете через суд. Вы собственник, ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.

Если дом приобретён в период брака, муж может договор оспорить и потребовать выплаты компенсации за свою долю.

Если дом не является совместной собственностью супругов, то при разводе муж не имеет прав на дом, а Вы по договору являетесь собственником, через суд сможете его выписать.

- см. ст. 585, 601 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте, Наталья! Согласно статье 583 ГК РФ имущество приобретено по договору ренты в собственность одного из супругов по возмездной сделке. А следовательно положения ст.36 Семейного кодекса РФ здесь не применяются. Т.е. имущество согласно ст.34 Семейного кодекса РФ может быть признано общим совместно нажитым. А это значит, что мужа как совместного собственника признать утратившим право пользования данным жилым помещением будет нельзя.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Здравствуйте Наталья Ивановна!

На основании ст. 34 СК РФ имущество, полученное во время брака, считается общим имуществом мужа и жены.

Что касается договоров ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, то такой вид соглашений всегда считается возмездным. Следовательно, если один из супругов получил имущество по договору ренты, эти объекты считаются совместной собственностью супругов. И увы подлежит разделу.

Немаловажно посмотреть сам договор Ваш, может в нем есть изюминка за которую можно зацепиться.

По поводу выписать его после развода, да имете полное право, в судебном порядке путем подачи искового заявления ст. 131-132 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Наталья Петровна, доброго вечера!

Выписать юридически нет, называется прекратить регистрацию, да. Только по суду. Нужно готовить иск, собирать доказательства.

Правовое основание - Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

По общему правилу, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.

По общему правилу, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.

epp.genproc.gov.ru

Если есть трудности с подготовкой иска в суд, обратитесь к юристу сайта в личные сообщения, для оказания вам практической помощи.

С уважением.

Здравствуйте Наталья

Дом не делится не является общим имуществом супругов, так как к таким сделкам применима гл.32 ГК РФ .Принадлежащий маме дом передан вам в обмен на пожизненное содержание и к нему ваш муж никакого отношения не имеет.

Снять мужа с регистрационного учета возможно через суд

Получите постановление с ГУМВД об отказе в снятии его с регистрационного учета для приложения к иску в подтверждение того, что он сам не снимается и укажите нормы права ст.30 ЖК РФ

ст.209 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте.

Супруг не сможет претендовать на долю дома, поскольку по договору ренты жильё переходит в собственность к новому владельцу сразу после заключения договора ренты и его регистрации в Росреестре. Однако бывший владелец, то есть ваша мама получаете право пожизненного проживания в доме, а на недвижимость накладывается обременениеГК РФ Статья 586. (Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.)

Но, есть нюанс, супруг будет иметь право на возмещение, поскольку недвижимость, приобретённая по договору ренты является совместно нажитым имуществом

Стоит также учесть, что если договор ренты не имел цены, супруг не имеет право претендовать на долю от ренты.

Наталья Ивановна, здравствуйте.

По своей правовой природе Договор ренты является возмездным, а это значит, что юридически данный дом подлежит разделу между супругами, если между супругами не заключался брачный договор в отношении имущества супругов, согласно статьи 40-42 СК РФ

_______

Согласно статьи 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

________

Деление будет в пропорции - 50/50.

Следовательно, Вашего супруга, как собственника нельзя признать утратившим право пользования данным жилым помещением.

_______

С уважением.