Срок продажи и права сособственника при наследстве - что говорит закон?

Question

После смерти родителей трое равноправных наследников первой очереди намеревались продать приватизированную родительскую квартиру и поделить вырученные деньги по закону, то есть по 1/3 каждому. Сейчас один из наследников неожиданно заявил, что не желает продавать свою долю наследуемой квартиры. Остальные двое наследников хотят продать квартиру как можно быстрее. Нам посоветовали приступить к продаже своих двух долей с соблюдением преимущественного права покупки сособственника. Вопрос: В случае согласия сособственника выкупить наши доли, вправе ли мы настаивать на точном сроке оформления этой сделки, причем как можно более скором (скажем, нас устраивает 1 месяц с момента письменного обращения к сособственнику)? Вопрос второй: Когда по закону истекает срок принятия решения этим сособственником, после которого остальные наследники могут начать продажу своих долей другим покупателям? Заранее благодарю.

Смищенко Сергей Александрович · Accepted Answer

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В целях соблюдения покупателем условий дговорённости, вы можете заключить предварительный договор.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Уважаемая  Элишка, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Срок продажи и права сособственника при наследстве - что говорит закон?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разрешить конфликт наследников при продаже приватизированной родительской квартиры?

Оформление заявления о продаже долей несколькими сособственниками для предоставления третьему права преимущественной покупки

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Вопросы о продаже доли в коммунальной квартире - право первоочередной покупки и возможность повышения цены

Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?

Продажа долей квартиры в процессе судебных разбирательств - правомерность и возможные последствия

Вопросы по продаже земельного участка с домом - предупреждение сына

Правовые аспекты покупки жилья при наличии спорного сособственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59