Как увеличить площадь земельного участка на 1 сотку - алгоритм действий и законодательные ограничения.

Здравствуйте!

Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.

Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные Участки.

Здравствуйте Жанна!

Объясняю Вам!

Порядок внесения изменений в Генеральный план поселения предусмотрен ст. 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа ГрК РФ

Только зачем Вам внесение изменений в Генплан, если прилегающую к вашему участку сотку можно добавить другими путями, которые в итоге приведут к внесению изменений в генплан.

1. Перераспределение или прирезка

Если Вы хотите увеличить добавить к Вашему земельному участку путем пустующую территорию, то Вам следует:

- подготовить план-схему расположения земельных участков;

- обратиться в Земельный комитет (отдел) или КУИ Вашего района за утверждением этой схемы;

- если Администрацией местного самоуправления схема расположения земельного участка будет утверждена, то кадастровый инженер подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной или муниципальной собственности;

- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в Кадастровую палату по Краснодарскому краю.

После получения кадастрового паспорта снова обращаетесь в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется по выкупной цене

2. Уточнение границ земельного участка

Собственники земельных участков могут увеличить их площадь с помощью уточнения границ участка путем межевания

Это можно сделать если у Вас есть участок с уже присвоенным кадастровым номером, но при этом его границы не уточнены в виде сведений о координатах точек границ.

3. Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся.

Это тот случай, когда прилегающий участок признан бесхозным и поступил в распоряжение местных властей

земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

4. Можно приобрести землю по приобретательной давности на основании ст.ст. 234 Приобретательная давность ГК РФ

Но это, видимо, не Ваш случай

После того, как Вы получите эту сотку Администрация внесет ее на публичную кадастровую карту и, соответственно, в измененный Генеральный план на основании п.18 указанной статьи 24 Градостроительного кодекса РФ

18. Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Здравствуйте Жанна

Увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ возможно в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в связи с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

_________________

В соответствии со ст.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) происходит подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа. При подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса.

__________________

Если вы хотите поставить на кадастровый учет не 6 соток, а 7 соток, то для этого должно быть основание. То есть, если по документам вам было положено не 6 соток, а 7, то вы вправе обратиться в отдел земельного контроля при администрации с заявлением о внесении изменений в генплан.

_________________

Если такого документа основания для постановки на учет 7 соток нет, то внесение изменений в генплан невозможно. Вы можете сделать пререзку. Но только после того как поставите землю 6 соток на кадастровый учет.