Как защитить свою долю дома - история борьбы за недвижимость, которая всех разделила

Question

12 лет назад бабушка сделала мне дарственную на весь дом, Регполате, договор дарения и свидетельство рег у меня. Мой отец её сын попросил меня сделать ему 1/2 дома и земли, он побоялся что я смогу продать их родительский дом, а так мы два хозяина, потом и так будет твоё, хорошо я сделал ему 1/2,он живёт в Москве, бабушка у его сестры, встречались каждый год и все было просто Замечательно, дружили. Я живу в этом доме, ремонтирую слежу и тд, с детьми 2, учатся здесь в школе, но не зарегистрированны, прошло 12 лет что-то пошло ни так, бабушка и отец зговорились, против меня теперь хотят меня каким то образом выкинуть из этого дома, я думаю лишить меня моей доли и тогда дом вернётся к ним как и раньше, бабушке уже 81 год вот её сын и накручивает, Что делать, как подстраховаться чтоб меня не лешили дома, может дочке свою долю 1/2 подарить она несовершеннолетняя? Получается пока бабушка жива она может все отменить, как так можно жить? В страхе, как Подстраховаться!?

Ковресов-Кохан Константин Николаевич · Accepted Answer

Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд. Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

В вашем случае вам волноваться не стоит, т.к. нет причин для отмены дарственной (исходя из вами написанного).

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Сергей. Если право собственности зарегистрировано, нет особых оснований для беспокойства. Для того, чтобы оспорить договор дарения нужны очень веские, исключительные основания. Просто отменить договор дарения она не сможет, необходимо обращаться в суд. Однако, с учетом Ваших пояснений, уже истекли все сроки исковой давности обращения в суд (ст. 196-200 ГК РФ). Поэтому если в суд и обратится, необходимо будет заявить о пропуске СИД. Пропуск срока является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. На Ваше усмотрение, можете подарить свою долю дочери.

Как защитить свою долю дома - история борьбы за недвижимость, которая всех разделила

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как защитить свою долю дома, когда бабушка хочет отменить дарственную спустя 11 лет?

Может ли бабушка отменить дарственную на дом, который уже принадлежит внуку?

Как продать мою долю частного дома, если отец не хочет выкупать и продажу мне запрещает?

Права на проживание и наследование дома - ситуация с бабушкой, разводом и рождением ребенка

Склоки и ругани из-за частного дома - что делать, если окажемся на улице?

Наследственная ситуация - дарение дома и приватизация земли - к кому принадлежит прилегающий участок?

После смерти моих родителей (моей мамы) бабушка стала опекуном меня и моей сестры.

Сможут ли оспорить дарственную моей бабушки, которая передала дом моей маме с ее согласием и сейчас являюсь его хозяйкой

Как защититься от родственников - как правильно передать дом внучке?

Как вернуть долю в недвижимости, переданную сестре по ошибке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59