Как защититься от требований третьего собственника при наследстве квартиры?

Question

У квартиры имеется 3 собственника, двое вместе (Мама с дочерью) и третий собственник отдельно. Квартира делится по наследству на 3 части и третий наследник диктует свои условия: если считать кв (как ей хочется за 2 млн), то она согласна взять с этой суммы свою долю. А по оценке квартира 1700 и в этом случае третий собственник требует что бы мы ей продали по этой цене свои доли. Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли? Как быть? Только суд? 

Если мы подадим в суд, то мы платим за суд, третьего собственника никак не привлечь к оплате? После судов возможно ли вернуть какие-то деньги?

Борисенко Наталия Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, вас никто не может принудить продать свои доли. Ваша доля в вашей собственности и только вы можете распоряжаться ей как захотите. При подаче иска госпошлину платит истец. В случае удовлетворения иска в полном объеме расходы и госпошлина взыскивается с ответчика. Однако, зачем вам подавать в суд. Ваша доля это ваша доля, никто ее не может у вас забрать, никто не может заставить вас ее продавать когда-либо и тем более устанавливать цену за вас.

Гениятуллина Карина Михайловна · Answer

Добрый день, принуждать не имеет право, при подаче в суд госпошлину можно будет взыскать с нее в случае выигрыша дела.

Гладышева Екатерина Михайловна · Answer

Нет, не имеет, просто имеет приоритет при продаже, если бы вы продавали.
К оплате чего? Если квартплата, то она солидарно обычно взыскаются.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли? Как быть? Только суд?

Если мы подадим в суд, то мы платим за суд, третьего собственника никак не привлечь к оплате? После судов возможно ли вернуть какие-то деньги?
Итак, пять вопросов.
1. Нет.
2. Как суд решит, так и будет.
3. Если не договоритесь, да.
4. Нет.
5. Да.

Кузнецова Алла Юрьевна · Answer

Принуждать продать вас никто не может. Она может только продать свою долю третьему лицу. В данном случае у вас возникает преимущественное право покупки.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Если договоренность о цене не достигнута, то только через суд вопрос решать.

Моисеев Роман Викторович · Answer

Здравствуйте! Принудительный выкуп доли квартиры у ее собственника возможен только по судебному решению и только при наличии нескольких условий (если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник этой доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества). При обращении в суд уплачивается госпошлина, размер которой определяется в зависимости от предмета иска и размера требований. В процессе рассмотрения дела возможны судебные расходы, которые можно взыскать с проигравшей процесс стороны.

Серый · Answer

Если вы не желаете продавать свои доли, которые будут куплены с приличным дисконтом, то и не продавайте. Определите через суд порядок пользованием жильём и местами общего пользования, а также определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за себя.

Заставить продать вас даже суд не может и не будет этого делать.

С учётом требований ст. 250 ГК РФ вам вправе предложить собственник выкупить её долю за сумму, вы либо покупаете, либо нет.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Здравствуйте.
Нет, Вас никто не имеет право принуждать продать свои доли.
Суд Вам не нужен, исходя из условий Вашего вопроса 
С уважением.

Как защититься от требований третьего собственника при наследстве квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Можно ли продать или подарить доли в доме без согласия третьего собственника?

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

2 к.кв. в Москве принадлежит двум собственникам (не родственики, перешла по наследству).

Имеет ли право наследник продать свою долю в квартире другому наследнику, по цене выше, приобретенной доли у третьего наследника?

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Как определится цена доли в квартире после обращения в суд?

Продажа доли в квартире одним из собственников - вопросы и решения для остальных собственников

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59