В итоге, можно ли приложить все чеки до продажи дома?

Здравствуйте, Татьяна! Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации

В силу пп.5 п.3 ст.220 НК РФ:

принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них

Т.е. закон не предъявляет требований к дате регистрации жилого помещения в целя получения вычета. Имеют значение обстоятельства, предусмотренные нормами права выше. Так что ответ: да, можно, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

P.S. И не забывайте, что при продаже дома Вы вправе использовать налоговый вычет, предусмотренный п.2 ст.220 НК РФ, либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением (строительством, если сможете обосновать) дома.

Можно вернуть часть расходов на покупку стройматериалов, используя имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет это льгота, с помощью которой можно вернуть часть средств при покупке или строительстве жилья в виде ранее уплаченных налогов.

Льгота позволяет компенсировать часть расходов за покупку квартиры/комнаты/дома, за отделочные работы, а также за стройматериалы (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Вы можете иметь право на налоговый вычет и включить в него расходы на стройматериалы и отделочные работы, но если построенный дом на участке будет зарегистрирован, как жилой. Т.е. дом, в котором можно будет прописаться, зарегистрироваться.

Для оформления возврата за стройматериалы, жилой дом должен либо приобретаться на этапе незавершенного строительства, либо (если это постройка дома с нуля) по окончании строительства он должен быть зарегистрирован, как жилой.

Существуют также условия:

- Необходимо быть резидентом РФ, т.е. проживать на территории России более 183 дней в году;

- Наличие доходов, облагаемых налоговой ставкой 13% (кроме дивидендов), а также оплата по трудовому договору/договору ГПХ; оплата за оказание услуг; продажа/получение в дар имущества (кроме ЦБ); некоторые другие виды доходов.

Компенсировать можно расходы за строительство, за подключение к инженерным сетям (вода, свет, газ), за отделочные работы – штукатурные, облицовочные, плотничные, столярные и т.д.

За перепланировку и реконструкцию квартиры, дома получить налоговый вычет нельзя.

Вернуть налог можно за отделочные и стройматериалы, которые были использованы для строительства и отделки. А материалы, используемые, например, для перепланировки жилья, нельзя будет включить в вычет, так как это считается не отделкой жилья, а улучшением.

Расходы на ремонт, отделку и стройматериалы могут быть произведены как на свои собственные средства, так и на кредитные.

Имущественный налоговый вычет ограничен максимальной суммой в 2 млн рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Т.е. к возврату можно заявить не более 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). При этом неважно насколько больше потратили, это максимальная сумма, которую сможете получить.

Пример:

Иванов приобрёл участок под ИЖС и построил на нём жилой дом, потратив вместе со стройматериалами 1.8 млн. Это меньше максимальной суммы, т.е. Иванов может заявить к вычету 1.8 миллиона и получить возврат в размере 234 000 рублей (1 800 000*13%).

Вне зависимости от стоимости жилья с расходами на стройматериалы, к возврату налога можно заявить с суммы не более, чем с 2 млн рублей.

Чеки, квитанции и другие платёжные бумаги являются документами, подтверждающими расходы на стройматериалы. Можно приложить на работы до постановки дома на учёт.

Вернуть максимум можно 260 тыс. руб.

Максимальный вычет: 2 млн. руб.

Фактический возврат 13% от суммы подтвержденных расходов.

Если дом строят в браке, то вычет могут заявить оба супруга. Но это увеличит сумму налога к возврату, только если расходы превышают 2 млн рублей.

Допустим, что на дом и участок семья потратила 4 млн рублей. Максимальная сумма вычета на одного человека составляент 2 млн. Но у каждого из супругов есть право на свой вычет: дом считается общим (совместным). Поэтому супруг получит вычет в сумме 2 млн и супруга столько же. Вместе они вернут из бюджета 520 тысяч.

Такие небольшие хитрости.

- см. ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте, Татьяна, давайте разберемся, какие расходы можно вернуть с помощью налогового вычета, об этом НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

...

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

...

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

Учитываться будут только расходы на новое строительство, на это прямо указывает вышеприведенная статья закона. Что касается достройки жилого дма, то налоговый вычет может быть получен только если дом является объектом незавершенного строительства. Т.е. во внимание принимаются расходы до регистрации права собственности на дом, как объект завершенного строительства.

Дом продаём достроенным, но без внутренней отделки. Покупатель сам будет делать ремонт. Но риэлтор сказала, что подойдут только те Чеки для возврата уплаченного налога, до момента когда дом был поставлен на учёт. Но,,, дальше то, тоже были затраты на дом,, облицовка кирпича, отмостка и многое другое.