Как потребовать возврат залога при непригодной к использованию воде в доме?

Мы с супругой снимаем дом в пригороде. Заехали сюда немногим более 2 месяцев назад. Договор аренды заключали через агента, внесли оплату за первый месяц + залог + процент агенту. Аренду платим исправно. За время проживания возникли трудности с водоснабжением, а именно вода в дом поступает слегка желтого или оранжевого оттенка, на протяжении месяца арендодатель пытался решить эту проблему (меняли насосы в колодцах, скважине и так далее) К сожалению в данный момент эта вода непригодна к использованию не то что в пищу но и даже для стирки тк все белые вещи после стирки желтые. Мы хотим разорвать договор аренды и съехать с дома досрочно всвязи с невозможностью исправить эту проблему. При заезде об этой проблеме нам известно не было. В договоре написано что при расторжении нами договора ранее 6 месяцев залог не возвращается, но не указывается причина. Так же в договоре прописано что арендодатель обязуется обеспечить приемлемые к проживанию условия. Я уверен что сделав экспертизу, воду признают непригодной к использованию, это и субъективно не трудно оценить. Могу ли я потребовать возврат залога (сумма 60.000 руб), насколько правомерно мое требование с учетом данных условий в договоре. И будет ли мое обращение в суд, в случае невозможности решить этот вопрос с арендодателем самостоятельно, иметь успех? Какие действия мне необходимо предпринять? Спасибо!