Как разделить участок по закону, если на нем уже построен дом? Вопрос опытных юристов

Здравствуйте, а что с домом? Участки вы поделите, по 1/2 доли у вас в доме. Мама построит дом, вы с ней зарегистрируете по 1/2 доли на каждого и потом осуществите обмен долями в домах, чтобы каждый являлся собственником дома на каждом своем участке. Укажите, что в договоре мены доли равноценны и тогда налог платить на доход не придется никому.

Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями. Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки. Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской. Для безопасных операций с безналичными переводами и бумажными купюрами следует пользоваться банковскими услугами – условным счетом и депозитарной ячейкой соответственно.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Татьяна, здравствуйте!

Вы как то странно подходите к решению этой проблемы.

Почему Вы считаете что если "просто через Росреестр " не поделить, то через суд можно это сделать.

Как раз если через Росреестр не поделить, то и суд не поделит, т.к. площадь не позволяет. Суд руководствуется теми же законами, просто туда обращаются в том случае если есть спор.

Правильно разделить можно будет если либо по документам показать иную площадь. Что сейчас проблематично сделать.

Либо если домежевать недостающие сотки.

В пределах 10 % можно сделать увеличение за счет муниципальных земель.

Какая у Вас ситуация с соседями?

Надо исходя из этого решать проблему.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", ст. 42.8

Здравствуйте Татьяна!

Моло верится что суд пойдет на встречу Вам и вопреки закона, поэтому конечно не факт, что Вы сможете разделить земельный участок. Тем более ПЗЗ не позволяет, так как минимум 6 соток.

Подумайте пойти другим путем, он выйдет Вам дешевле, а именно приростить к имеющемуся зем. участку 1 сотку земли, и тогда Вы сможете без проблем по соглашению разделить. Обратитесь в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в 1 сотку с любой стороны.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

С домом можно решить через Договор дарения, так как мама с сыном участники сделки, то налог в данном случае не платится. Также вариант когда мама выстроит дом, Вы поменяетесь местами в долях, через договор мены!

Всего Вам наилучшего!

Татьяна, добрый день.

К сожалению, при нынешних условиях вопроса не получится Вам разделить земельный участок, поскольку суд будет учитывать и правила застройки и землепользования, согласно Решению Совета депутатов

У Вас в районе требуется для этого 6 соток минимум.

_____

Используйте возможность для прирезки 1-2 соток земли, согласно положений статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ.

________

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

_______

Если сможете через обращение в Администрацию "прирезать" сотку, то вопрос решается.

Что касается налогов - то в случае сделки дарения между родственниками налог платить не нужно.

_______

С уважением.