Ипотека на комнату - можно ли оплата первоначального взноса выглядеть как повышение цены?

Вопрос №19623423 из г. Москва
опубликован 12.08.2022, 13:21

У меня покупают комнату в ипотеку за 1 500 000. Изначально покупатели покупали через домклик под залог своей недвижимости. Но уже перед сделкой в банке великолепные менеджеры выяснили, что покупка комнаты не подходит для ипотеки под залог недвижиости, подходит только под ипотеку с первоначальным взносом. Покупатель предложил повысить цену на 300 тыс., написать расписку в свободной форме, что я получил эти 300 тыс. как первоначальный взнос, и банк заплатит мне 1 500 000. Это мой первый опыт с продажей недвижимости, и я не понимаю, это какое-то мошенничество, или так можно делать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104867 отзывов

Ипотека с первоначальным взносом - это такая же ипотека как и без взноса. И в том и другом случае это все равно ипотека, а комната будет в залоге у банка на весь период погашения кредита. Если комната не подходит для такой сделки, то неважно, сколько она стоит. Что-то здесь не так. В любом случае, вы ничем не рискуете, если сделка оформлена правильно. В такой ситуации больше рискует покупатель.

12.08.2022, 13:24

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22189 отзывов

Риски таковы, что сделка может вообще не состояться, по независимым от Вас причинам, а задолженность по расписке останется. Попросят вернуть 300 т.р., которые Вы не получали.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12.08.2022, 13:24

Благодарю Вас!

Спросить юриста