Как минимизировать риски при покупке квартиры с участием несовершеннолетней дочери владельца - советы экспертов

Question

Я собираюсь продать человеку 1/2 дома и купить у неё квартиру, там прописана мать с 14 летней дочерью. Так как купля продажа будет происходить сразу то деньги передаваться не будут.
Боюсь что может сложиться такая ситуация что покупатель 1/2 дома (продавец квартиры) из квартиры выпишится, а дочку выписать не сможет. Так как владелец 1/2 дома не даст на это согласие (дочери 14 лет разрешение уже нужно брать) или она просто не захочет. 
Как мне быть в такой ситуации? 
Будет ли дочь иметь равные права на квартиру?
Сможет ли бывшая хозяйка попасть в квартиру с дочерью? В квартире сделан ремон и есть мебель, боюсь что они смогут это всё вынести.
Я в той квартире проживать не буду.

Маркина Анна Леонидовна · Accepted Answer

1. Если квартира куплена с материнским капиталом, то родители обязаны в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке) выделить доли ребенку (ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ), на продажу надо согласие органов опеки (несовершеннолетний ребёнок). 
2. Выписать можно и несовершеннолетнего, по регистрации мамы в судебном порядке. Если, конечно, у ребёнка не окажется доли в вашей квартире.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выпишите её в судебном порядке.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Если дочь (14 лет) не "выпишут" из квартиры, то можете её потом выписать в судебном порядке. И "прописать" дочь они смогут, даже если другой собственник 1/2 доли против, также в судебном порядке. (ничего страшного) ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Кто Вас такое сказал. Вы можете выписать дочь продавца в судебном порядке, а если лицо не проживает в квартиру, все шансы повышаются. Здесь дочь прав на квартиру не имеет. А вот если квартира приобретена на средства маткапитала, могут быть проблемы. - см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам бы не осуществлять сделку, пока не снимутся с регистрации мама с дочкой. Иначе в суд придётся Вам идти и там признавать их утратившими право пользования - ч. 4. ст. 31 ЖК РФ.

Леонид · Answer

Ребёнока в судебном порядке на сколько я знаю выписать нельзя до 18 лет. Плюс в эта квартира могла быть куплина с материнским капиталом.

Как минимизировать риски при покупке квартиры с участием несовершеннолетней дочери владельца - советы экспертов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

Ей есть куда уйти но она заявляет, что она здесь прописана и не даст согласия.

И правда ли то, что брат не может продать комнату до тех пор пока ребенок нигде не прописан?

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Как обезопасить свою долю в квартире, приобретенной тестем и переданной жене и дочери?

Влияние приватизации на собственность в не приватизированной квартире

Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры?

Покупка квартиры, где ранее были прописаны матерь и дочь - каковы риски для покупателя?

Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры?

Как размен недвижимости привел к конфликту в семье - как решить вопрос с проживанием бывшей жены брата?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59