Верховный суд РФ разъяснил порядок засчета платежей при взыскании задолженностей по коммунальным платежам.

Могут ли УК при взыскании задолженностей по коммунальным платежам, засчитывать платежи с нестекшим сроком исковой давности в счетзадолженностей за прошлый период с истекшим сроком исковой давности.

Верховный суд РФ разъяснил не только то, как судам руководствоваться в отношении наступлении сроков исковой давности, но и как учитывать платежи собственников, поступившие от них в отношении погашения платежей.

Если плательщик вносит сумму и гасит ей не всю задолженность по однородным обязательствам, а ее часть, то считается, что им погашается именно та задолженность, которую он указал. В данном случае применяется статья 319.1 Гражданского кодекса, учитывая пункты 1 и 3.

Верховный суд напоминает так же о том, что имеется постановление пленума согласно которого в случае если в платежном документе не содержится данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются именно в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, который был указан гражданином (пункт 32 постановления пленума от 27 июня 2017 года № 22).

Если же собственник не указал, за какой расчетный период им оплачивается задолженность, то исполненное обязательство будет засчитываться за те периоды, по которым срок исковой давности на момент оплаты не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс).

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.