Как сдать в аренду квартиру без зарегистрированных прав собственности?

Вопрос №19664802 из г. Иркутск
опубликован 27.08.2022, 06:51

Можно ли сдавать в аренду квартиру, если права собственности не были зарегистрированы? То есть имеет ли право пользоваться квартирой (конкретно-для сдачи в аренду). Был давно составлен договор о приватизации (1993 г), права не регистрированы. И на часть доли было получено свидетельство о праве на наследство, но также право не зарегистрировано. Спасибо!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13508 отзывов

Здравствуйте, Анна. В принципе - можно, но нельзя исключить соответствующие вопросы от контролирующих органов. Дело в том, что в соответствии со ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Т.е. это, потенциально Ваше право, как наследника и собственника, но в случае возникновения вопросов, это Вам придется каждый раз доказывать.

Также, Вам следует учитывать, что если у Вас право на долю, а не на весь объект, тогда для "сдачи в аренду" необходимо согласие других (другого) сособственника. Это предусмотрено ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

27.08.2022, 07:14

Филипп Владимирович, спасибо большое за оперативный ответ и пояснение! Вы профессионал и отзывчивый человек!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Распоряжаться имуществом может только собственник.

27.08.2022, 07:15

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151788 отзывов

Да, гражданин является собственником. Имеет право сдавать квартиру в наем.

27.08.2022, 07:23

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Анна, здравствуйте. Если гражданин является собственником данной квартиры, то он имеет право её сдавать в найм, а не в аренду. Это разные виды договоров. С уважением.

27.08.2022, 11:11

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста