УК требует освободить приквартирные площадки в коридорах нового дома - могут ли штрафовать жильцов за велосипеды и самокаты в уголках?

Добрый день, вы можете это решить с помощью общего собрания собственников жилья, (ЖК РФ Статья 135.) проголосовав за порядок пользования общедомовым имуществом. Можно направить жалобу в управляющую компанию.

Здравствуйте, Татьяна!

Те помещения, о которых Вы написали, на самом деле являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ,

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Требования Управляющей организации законны, так как именно она несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества. [i][/i]

Кроме того, согласно пункту 3.2.16 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

В отношении мест общего пользования применяется также п. 23 постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 “О противопожарном режиме“

На объектах запрещается:

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

Штраф за нарушение требований пожарной безопасности на собственника соответствующей квартиры составляет от двух до трех тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Даже в случае согласия всех собственников дома на размещение мебели, велосипедов, самокатов и тому подобное в местах общего пользования, штраф за нарушение требований пожарной безопасности будет допустим

Ответственность за нарушение правил содержания общественных помещений установлена статьей 7.22 КоАП. В вашем случае это действительно нарушение, так как это не связано в возможностью вашего прохода или соседа квартире, это требования пожарной безопасности и.т.д. Кроме того у вас есть специально отведенные места для этого. Вы конечно можете провести общее собрания собственников жилья, (ЖК РФ Статья 135.) и определить порядок пользования общедомовым имуществом, вы должны понимать, что никакие решения собственников идущие в разрез требованиями установленными Федеральными законами таким как КоАП и ему подобными будут незаконными. Попытайтесь определить более подходящее место для хранения.

УК может попросить жильцов, но не более.

У ней нет компетенции оштрафовать кого-то.

Вообще, указанные площадки это общедомовое имущество и жильцы вправе пользоваться площадками, не нарушая права других жильцов.

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Следует проверсти Собрание жильцов дома, которое и определит на повестке дня данный вопрос и далее протокол голосования передаст УК.

УК несёт ответственность за дом в целом, но штрафовать не может.

- см. ст. 36, 44, 46, 162 ЖК РФ.