Опытные юристы и адвокаты делятся опытом по подаче иска по соразмерной плате за публичный сервитут - оценка и расчеты стоимости

Добрый день, Владимир.

Стоимость платы за публичный сервитут может определить экспертиза (определение ВС РФ от 13.04.2020 № 301-ЭС 20-3364 № А 39-4530/2018).

На сегодняшний день порядок установления и функционирования института сервитута регулируют ГК РФ, ЗК РФ, законы об оценочной деятельности, о государственной регистрации недвижимости, а также множество подзаконных НПА.

В приказе № 321 Минэкономразвития России указаны методические рекомендации по определению платы за публичный сервитут.

Рекомендуется исходить из того, что такая плата представляет собой разницу в рыночной стоимости участка (если он в частной собственности) или рыночной стоимости прав на него (если гражданину или организации предоставили участок в государственной или муниципальной собственности) до установления публичного сервитута и после этого. Также в расчет берут ограничения использования участка и другие обстоятельства, связанные с установлением сервитута и деятельностью, которую может вести его обладатель. При определении платы рекомендуется учитывать: разрешенное использование участка; ограничения (обременения) прав, которые существовали до установления публичного сервитута; степень обременения сервитутом участка в целом, а не отдельной части.

С уважением, Аджинян Артем

+ 7 988 13 13 706