Оформление сделки обмена площадей в торговом центре - какой документ подходит?

Каким договором, соглашением можно оформить подобную сделку. Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. После проведения проверки пожарными эксплуатация была запрещена, стены помещения разобраны для обеспечения доступа к окнам (естественному освещению) В случае отказа от этого была бы запрещена эксплуатация всего здания центра. В качестве компенсации потерянных площадей Управляющая компания предложила взять в управление аналогичную площадь с установленным на ней торговым павильоном (устанавливала его УК за свой счет), оплатить только стоимость павильона, а далее я имею право сдавать его в аренду. Площадь под павильоном находится в общей долевой собственности всех собственников ТЦ, управляет подобными площадями УК, сдавая их в аренду, вырученные средства от аренды расходуются на ремонтные работы в здании. Предполагается соглашение что я передаю в управление УК свои площади, а УК в свою очередь, передает мне часть общих площадей под эти павильоном. Мы полагаем, что нужно оформить два договора безвозмездного пользования. Может еще есть варианты, каим документом, соглашением можно оформить подобную сделку.