Как правильно прописать в договоре, что арендатор берет на себя уплату НДФЛ и платит его отдельно от фиксированной оплаты аренды?

Здравствуйте! А договор аренды между кем? Физическими или юридическими лицами. Если у физического лица арендует организация, то она выступает налоговым агентом, т.е она исчислит налог на доходы с арендной платы и при выплате дохода удержит и перечислит его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перечислять НДФЛ физлицо не имеет право Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369. Прописывать ничего не надо.

Если два физлица. То обязанность уплачивать возникает у арендодателя. По-другому никак. Единственное, вы можете увеличить сумму аренды на 13%

Дело в том, что как бы Вы его не прописали, если Арендодатель налоговый агент, то он ОБЯЗАН удерживать налог.

В противном случае налоговая привлечет его к ответственности.

Ст. 24 НК РФ.

Поэтому не советую проводить подобные эксперименты.

Так и прописать, арендатор и не имеет права удерживать налог, а его обязанность по уплате НДФЛ в отдельном пункте можно прописать.

Хотя я этого не рекомендую - всё же плательщик сам долен платить, как получит доход и подаст декларацию 3-НДФЛ. и уплата за 2022, например, будет до 15 июля 2023, так что выгоднее получать, а платить после!

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

...