Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и сохранить доход от сдачи в аренду юридическому лицу?

Вопрос №9402444 из г. Красноярск
опубликован 15.01.2016, 14:54

Я-физическое лицо. Мой единственный доход - это доход от сдачи в аренду нежилого помещения юридическому лицу. Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. Согласно ст.226 НК РФ, арендатор обязан удерживать и перечислять из суммы аренды 13% подоходного налога в налоговые органы. Но в феврале 2016 г я покупаю квартиру, за которую хочу получить налоговый вычет (или возмещение подоходного налога). Я бы хотела, чтобы арендатор исчислял, но не удерживал из аренды 13%, а в 2017 году я подам Декларацию 3 ндфл и зачту не перечисленный налог. Как это можно сделать на законном основании, чтобы и налог остался при мне, и арендатора не наказали в случае проверки? И еще один вопрос. В договоре в одном пункте указана сумма аренды, а в другом пункте указано, что коммунальные платежи в сумму аренды не входят и оплачиваются по выставленным счетам управляющей компании. Счета, конечно, будут на мое имя. Эти суммы счетов будут тоже считаться моим доходом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кириллов Андрей Владимирович

Юрист Красноярск, стаж 25 лет

4.6 4843 отзыва

Доброй ночи. Так накарулесили, что удивляюсь как сами не запутались. Налоговый агент - физическое лицо платит 13% от суммы полученной прибыли за налоговый период. С 01.01.2016 по 31.12.2016 ваш налоговый период. В срок до 30 марта 2017 года вы будете обязаны подать декларацию о полученных доходах от сдачи в аренду вашей недвижимости и оплатить от дохода 13% налога. Ваш арендатор не оплачивает данный налог так как у него расход, а не доход. Коммунальные платежи вообще налогом не облагаются. Это расход, а не прибыль. В феврале вы покупаете квартиру, а не продаете, соответственно вы несете расходы, а не доходы.

15.01.2016, 21:47

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 463 Поиск Регистрация