Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и сохранить доход от сдачи в аренду юридическому лицу?

Вопрос №9402444 из г. Красноярск
опубликован 15.01.2016, 14:54

Question

Я-физическое лицо. Мой единственный доход - это доход от сдачи в аренду нежилого помещения юридическому лицу. Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. Согласно ст.226 НК РФ, арендатор обязан удерживать и перечислять из суммы аренды 13% подоходного налога в налоговые органы.
Но в феврале 2016 г я покупаю квартиру, за которую хочу получить налоговый вычет (или возмещение подоходного налога). 
Я бы хотела, чтобы арендатор исчислял, но не удерживал из аренды 13%, а в 2017 году я подам Декларацию 3 ндфл и зачту не перечисленный налог. Как это можно сделать на законном основании, чтобы и налог остался при мне, и арендатора не наказали в случае проверки?
И еще один вопрос. В договоре в одном пункте указана сумма аренды, а в другом пункте указано, что коммунальные платежи в сумму аренды не входят и оплачиваются по выставленным счетам управляющей компании. Счета, конечно, будут на мое имя. Эти суммы счетов будут тоже считаться моим доходом?

Кириллов Андрей Владимирович · Accepted Answer

Доброй ночи. Так накарулесили, что удивляюсь как сами не запутались. Налоговый агент - физическое лицо платит 13% от суммы полученной прибыли за налоговый период. С 01.01.2016 по 31.12.2016 ваш налоговый период. В срок до 30 марта 2017 года вы будете обязаны подать декларацию о полученных доходах от сдачи в аренду вашей недвижимости и оплатить от дохода 13% налога. Ваш арендатор не оплачивает данный налог так как у него расход, а не доход. Коммунальные платежи вообще налогом не облагаются. Это расход, а не прибыль. В феврале вы покупаете квартиру, а не продаете, соответственно вы несете расходы, а не доходы.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и сохранить доход от сдачи в аренду юридическому лицу?

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Нужно ли арендатору уплачивать НДФЛ за физического арендодателя?

Какая сумма подлежит оплате налогом арендатором при аренде жилого помещения

Вычет налога из арендной платы - права налогового агента и основание в НК РФ

Вычет или прибавление налога при аренде помещения от физического лица юридическому - вопрос по налоговому праву

Передача нежилого помещения физическим лицом собственнику жене по договору о безвозмездном пользовании и заключении

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду и какие налоги платить

Проблема с налоговой проверкой - коммунальные платежи в офисе - доход собственника или арендатора?

Самостоятельное исчисление и уплата налога при аренде коммерческого помещения физическим лицом юридическому лицу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59