Как обезопасить себя при покупке недвижимости и предотвратить мошенничество

Question

При покупке недвижимости сделка через нотариуса или мфц гарантирует юр чистоту и достоверность сделки, искл ет возможное мошенничество? 
Как обезопасить себя при покупке, чтоб не потерять деньги? Если это окажутся мошенники, то можно ли потом спросить деньги с нотариуса?

Чугунова Надежда Васильевна · Accepted Answer

В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус несёт имущественную ответственность за вред и реальный ущерб, причиненные по его вине. В случае совершения договора в простой письменной форме, правовую экспертизу проводит Росреестр. Однако ни один из вариантов, к сожалению, не даёт стопроцентную гарантию. Перед покупкой следует проверить документы о праве собственности, проверить недвижимость на наличие обременений, залогов, необходимых разрешений, зарегистрированных лиц; получить сведения о продавце (о действительности паспорта, о банкротстве, судебных спорах, исполнительных производствах), проверить доверенность, возможно запросить у продавца справку из ПНД, справку из ПФР об остатке материнского капитала.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Не исключает. Проведите сделку с обременением.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Нотариус фиксирует факт, также как и мфц, они не обязаны проверять ваши сделки.

Мирошникова Лилия Александровна · Answer

Юрид. проверку объекта можете заказать у юриста. Паспорт, исполнительные производства, судебные споры, банкротство и др. параметры можно проверить через открытые источники. Справку о зарегистр. Лицах заказывает собственник объекта. МФЦ и нотариус регистрируют только факт сделки.

Sergi · Answer

А как проверить подлинность паспорта, зарегистрированных за все время владения недвижимостью лицах (детей и тп), банкротстао и исполнит производства продавца? Как и через что это можно проверить?

Sergi · Answer

Нотариус будет запрашивать справку с паспортного стола о всех зарегистрированных лицах? Значит нотариус несет имущ ответственность если проавцы окажутся мошенниками?

Как обезопасить себя при покупке недвижимости и предотвратить мошенничество

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариальное заверение сделки по покупке недвижимости - гарантия безопасности или ограниченная защита?

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры по генеральной доверенности с участием агентства недвижимости и юриста

Мнимую сделку по жилью оформляют в УчреждЮстиц и указываютМНИМАЯ СДЕЛКА или как?

Как обезопасить себя при покупке земельного участка - через риэлтора или нотариуса?

Способы обезопаситься при покупке земельного участка - через нотариуса или аккредитив?

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности и избежать мошенничества?

Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости у пожилого собственника сделкой альтернативной

Состоялась сделка по недвижимости через натариуса. Натариус деньги за сделку не отдает.

Скажите, как можно обезопасить себя при покупке квартиры на втор.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59