Как решить проблему наследства - несогласие родственников на продажу дома и оплату коммунальных услуг

После смерти мамы остался в наследство дом, у сестры 1/3 доли, племянница отказалась в мою пользу. За ком. Услуги она платить отказываеться, и продавать тоже, препятствует продаже мотивируя это тем что дёшево, дом в деревне там не проживаю ни я ни моя сестра, и местонахождение её не известно. Таких цен за которую она хочет продать там нет, что ухудшает жилищные условия, и соответственно дом просто стоит т теряет в цене ещё больше. Подскажите 1) как заставить её оплачивать ком. услуги. 2) Как повлиять на неё с продажей. Спасибо!