Хозяева квартиры поменяли замки и возвращают залог - что делать?

Question

В 2018 году арендовал квартиру в Москве за 45 тысяч (есть договор). Жил с соседом, который съехал во время локдауна. Сказал хозяевам квартиры, что я могу съехать либо платить 35 тысяч в месяц - они согласились. После локдауна нашел квартиру, предложил съехать повторно - они сказали, что их устраивает оплата 35 тысяч в месяц т.к. они в возрасте и ехать в Москву им некомфортно, дочь хозяев попросила остаться - в итоге прожил там еще 3 года. Сейчас по работе предложили релоцироваться в другую страну на 2 месяца - я согласился. Позвонил узнать у них, можно ли вместо меня поживет моя подруга эти два месяца, на что они сказали, что подумают. На следующий день (я был уже в отъезде) они без моего ведома приехали и поменяли личинку в замке. Я дал телефон подруге (на которую оформлена генеральная доверенность на мое имущество) и она только через неделю смогла вывести мои вещи. Акт о сдачи квартиры подписали, залог возвращать отказываются. Договор, акт возврата у меня на руках, оплата была всегда через банк (на карту хозяйки). Подтверждение того, что ключи были поменяны - есть в переписке Вотсапа с дочерью хозяйки. Также скорее всего налоги они не платили. Что делать в такой ситуации?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

Вам теперь надо будет направить им претензию о возврате залога.

Также лучше напишите заявление в полицию по факту мошенничества (ст.159 УК РФ).

Потом можно пожаловаться в налоговую, приложив копию договора аренды и копии платёжных поручений об оплате ежемесячных платежей.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Подайте претензию о возврате залога. Если откажутся или не ответят, то иск в суд. основание - подписанный акт.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
Начните с написания претензии арендодателю и обращения с заявлением в полицию. Если у вас нет договора за последний годим им не выставят налог.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия расторжения договора, для рассмотрения возврата залога. А если хозяйка не платила налоги, можете написать жалобу в ИФНС.

Хозяева квартиры поменяли замки и возвращают залог - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обман хозяина квартиры - что делать, если требуют необоснованные деньги за коммунальные услуги?

Проблемы с арендой - Как вернуть залог и выехать из квартиры без проблем

Ответственность за долги за квартиру, снятую с подругами, лежит на мне - как правомерно выдвинуть требования и получить оплату?

Может ли хозяин квартиры препятствовать съезду жильцов без указания их личных данных в договоре аренды?

Как решить проблему с кредитом, если одна из подруг не выполняет свои обязательства

Проблемы после съезда - Хозяева требуют оплату за два не прожитых месяца проживания в снятой квартире

Еще вопрос - они имеют право требовать денег сверх залога за это имущество и обязаны ли мы платить сверх залога?

Подруга стала поручителем на кредит без ее согласия - как ей защитить свои права и избежать суда?

Возможно ли вернуть имущество после проживания в арендованной квартире без заключения договора аренды?

Сестра хочет выписать подругу с детьми из муниципальной квартиры - возможно ли это без ее согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59