Можем ли мы отказаться от данной квартиры, не потеряв своих денег, можно даже без двойного размера?

Вопрос №1983862 из г. Лангепас
опубликован 29.10.2012, 08:40

Question

Помогите пожалуйста решить спорный вопрос. Мы с мужем оформляем в центре недвижимости сделку по покупке квартиры по ипотеке (молодая семья). 4 сентября мы заключили соглашение, в котором прописано, что не позднее 25 октября будет заключен договор купли-продажи 3-х комн квартиры, с двумя долями (2 продавца). За неисполнение данного соглашения, виновная сторона, в течение 5 дней, выплачивает неустойку в двойном размере. При подписании этого соглашения, для снятия квартиры с витрины мы внесли 70 тыс., при передаче документов в банк, был составлен предварительный договор, мы продавцам отдали 15% от стоимости квартиры. После проверки документов банковскими юристами, выяснилось, что не хватает справки с отдела опеки на разрешение отчуждения доли несовершеннолетнему, и нотариально заверенного факта предложения покупки долей (между продавцами). Хотя об этих документах мы упоминали еще 4 сентября, на что нам ответили, мы все знаем! Сегодня уже 29 октября, - сделка не заключена! Можем ли мы отказаться от данной квартиры, не потеряв своих денег, можно даже без двойного размера?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана, г.Лангепас !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Поэтому исходя из выше изложенного, в данном случае вам материально НЕ выгодно отказываться от исполнения Договора купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2012г

08:51 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Светлана, г.Лангепас !

В таком случае рекомендую вам обратиться к Продавцу с письменным Предложением "О расторжении договора купли-продажи по взаимной договорённости Сторон".

Желаю вам удачи                   Владимир Николаевич
                                                     г.Уфа 29.10.2012г
                                                     09:18 моск.

Можем ли мы отказаться от данной квартиры, не потеряв своих денег, можно даже без двойного размера?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Важность и предмет серьезности в сделке купли-продажи квартиры - роль соглашения об авансе и документы, требуемые от продавца

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Как обязать продавца заключить договор купли продажи квартиры - возможности судебного порядка

Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Возможен срыв сделки из-за задержки банка - как вернуть залог в ситуации, где виноват продавец?

Последствия отказа подписать дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи квартиры и возможность

Как вернуть задаток при несовершении сделки по вине продавца и отсутствии оформленной ипотеки?

Продажа квартиры с участием несовершеннолетней - задаток не возвращен, что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59