Можно ли оформить брачный договор для вывода супруга из ипотеки?

Здравствуйте, Аслан! Брачный договор оформить можно (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), а вот чтобы вывести ее из состава созаемщиков, нужно согласие банка, т.к. есть третья сторона кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ), и произвольно супруги этот вопрос не смогут решить даже если заключат и нотариально удостоверят брачный договор. В этом случае будет законно.

Нет, вы неправильно делаете.

Не надо никакого брачного договора. Для банка ваши договоры и соглашения ничего не значат. И на основании этого договора они не выведут её из созаемщиков и не снимут её обязанности по кредитному договору

Вы сами без лишних затрат можете вывести созаемщика. Нужно только её согласие. И согласие банка.

Я сам так делал со своей клиенткой

Чтобы вывести созаемщика из ипотеки, необходимо обратиться в банк и написать заявление. В нем укажите причину, по которой хотите вывести супругу из созаемщиков. В некоторых банках используют специальные бланки заявлений, поэтому позвоните своему кредитному менеджеру и попросите прислать образец.

Кроме того, понадобятся документы. У каждого банка их перечень свой.

Как правило, это можно сделать на сайте банка

Брачный договор вам нужен будет только если в будущем не хоите заниматься разделом имущества

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Аслан, добрый вечер! Брачный договор безусловно хорошая штука, но она слабо работает в случае с ипотекой. Вам нужно расторгнуть брак в судебном порядке на основании статьи 23 СК РФ и разделить квартиру на основании статьи 38 СК РФ, при этом в иске просите суд разделить квартиру следующим образом - квартира переходит в Вашу единоличную собственность с выплатой компенсации в пользу супруги половины суммы выплаченной в период брака и исключения супруги из кредитного договора. Рассмотрение дела происходит с обязательным участие банка который является залогодержателем.

Обращаю Ваше внимание на следующее - Согласно статьи 4 СК РФ -

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Что в принципе и произойдет при заключении брачного договора при зарегистрированном браке.

Здравствуйте, Аслан!

Можно конечно.

Брачный договор Вы имеете право заключить.

Только тут есть одно НО.

Надо получить согласие банка на заключение договора, т.к. квартира в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ).

И банку интересно два заемщика и два собственника, а не один.

А без согласия Вам нотариус не заверит брачный договор.

Здравствуйте Аслан!

Вы правы!

Согласно ст.323 Права кредитора при солидарной обязанности ГК РФ созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита.

Для изменения состава созаемщиков потребуется брачный договор с разделом имущества и обязательств, составленный по правилам ст.40 Брачный договор СК РФ

В нем Вы прописываете имущественные права каждого члена семьи, в частности, право на владение той или иной недвижимостью

Чтобы оформить брачный договор, нужно обратиться в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, бумагами на право собственности и заполненным бланком. Аотребуется информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и размере задолженности.

Примерный образец прикреплен