Спор о правомерности сделки купли-продажи доли в квартире - долги, неосмотренность и уведомления

Вопрос №19864667 из г. Нижний Новгород
опубликован 17.10.2022, 21:45

Question

Месяц назад моя свекровь купила 1/2 долю в 3 комнатной квартире. Сделка нотариальная. Сделка прошла регистрацию в реестре. Однако собственник другой 1/2 доли не согласен с данной сделкой, т.к бывший владелец 1/2 доли не уведомлял их о своём намерении продать свою долю. К тому же собственник другой доли утверждает, что моя свекровь не осматривала квартиру перед покупкой. У предыдущего собственника 1/2 доли (тот у которого мы покупали долю) имеются долги за газ, домофон, тбо, о которых он нас не уведомлял. Собственник другой 1/2 доли квартиры подал иск в суд о признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Имеет ли он на это право? Может ли сделка быть признана недействительной, если моя свекровь действительно не осматривала квартиру перед покупкой доли? Если мы действительно не знали, что у собственника, который продавал нам свою долю имеется долг за газ (1500 рублей), долг за тбо (3500 рублей), домофон (200 рублей), но у нотариуса он показывал уведомление, о том, что он якобы отправлял другому сотруднику квартиры телеграмму, но она не была ему вручена.

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Нотариус проверяет законность сделки купли продажи доли жилого помещения, которая состоит, в том числе, в соблюдении права другого долевого собственника на преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Если право другого долевого собственника не нарушено, по этому основанию нельзя признать сделку недействительной.

Кроме того, в соответствии со ст. 250 ГК РФ "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Иными словами, другой долевой собственник должен проявить заинтересованность в покупке доли, то есть иметь достаточно средств для ее приобретения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не тот иск подан. Суд откажет в удовлетворении.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Подать иск об оспаривании сделки второй собственник имеет право.
Покупатель не обязан осматривать приобретаемое жилое помещение (долю в нем) перед покупкой.
Наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для признани сделки недействительной.

Спор о правомерности сделки купли-продажи доли в квартире - долги, неосмотренность и уведомления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Эту сделку признают недействительной, если продавец наркоман?

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Возможно ли передать долю в квартире с долгами и арестом на другую долю? Опыт собственника 1/3 квартиры

Сделка по продаже доли в 3-комнатной квартире может быть оспорена судом в случае отсутствия получения уведомления о продаже

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Оспорима ли сделка покупки квартиры, если третья доля была подарена перед сделкой по новому паспорту алкоголика?

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе

Материнский капитал использован в фиктивной сделке на жилье - что будет с квартирой и долгом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59