Продали дом, назвав его кирпичным, а на самом деле он шлаколитой - какие меры можно принять?

Вопрос №19875445 из г. Новосибирск
опубликован 20.10.2022, 14:50

Question

Ситуация такая: купили дом с земельным участком, в ипотеку, ипотечные средства переведены продавцу, дом на нас уже переоформлен, единственное это мат капитал, его пфр не успел перевести, мы подали заявление и анулировали заявление о распоряжении мат. капом.
Договор купли продажи оформлен нотариально. Проблема в следующем: искали мы дом кирпичный, найдя казалось бы нужный нам вариант, мы встретились с продавцом и всё обсудили, с его слов дом кирпичный, при ознакомлении с документами на дом: егрн, тех паспорт: дом кирпичный. Продавцы до последнего находились в доме, как видимо ждали, что помимо ипотечных средств им придёт мат. капитал и тогда они уедут. И вот они уезжают, выезжаем мы, и в этот же день при осмотре дома мы выясняем, что дом вовсе не кирпичный, он шлаколитой, шлакоблочный. Агенство и оценщик как я понимаю знали, что дом не кирпичный, но это утаили. Продавец при разговоре телефонном факт того, что утаил эту информацию признал. Какая продавца ждёт ответственность, и какие первым делом предпринять меры, если он откажется мирно решить вопрос.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если удастся договориться о расторжении договора с Продавцом, то нужно составить соглашение о расторжении договора (ст. 450.1 ГК РФ) и зарегистрировать его в Росреестре. Важно прописать в нем порядок возврата уплаченных за дом денег.

Если же договориться не получится, придется обращаться в суд и расторгать договор в судебном порядке.

Денисов Руслан Валерьевич · Answer

Посмотрите договор купли продажи, возможно там что-то есть на этот случай. Обратитесь к продавцу письменно с требованием расторжением договора купли-продажи, в случае отказа возможно будет необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

20.10.2022, 14:53

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович · Answer

А по тех пасопрту? Он кирпичный?
Тут можно целый набор насобирать.

Продали дом, назвав его кирпичным, а на самом деле он шлаколитой - какие меры можно принять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с переводом материнского капитала при покупке жилья в ипотеку

Что делать, если дом, приобретенный за счет материнского капитала и субсидии, сгорел?

Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке дома с участком, когда права на них зарегистрированы на разных супругов?

Как вернуть задаток и деньги, взятые продавцом в долг, после несостоявшейся сделки по покупке дома с участком в Москве?

Как составить предварительный договор купли-продажи и расписку при приобретении дома через ипотечный кредит с возвратом

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Оформление договора купли-продажи долей в коммунальной квартире и подтверждение получения денежных средств от покупателя

Как решить проблему с переводом краевого капитала при покупке дома - может ли продавец расторгнуть договор?

Как заставить получить материнский капитал после выплаты ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59