Важность гарантии продавца в ДКП при покупке квартиры и его ответственность в случае возникновения проблем.

Вопрос №19891262 из г. Москва
опубликован 25.10.2022, 11:34

Question

Продавец квартиры на предварительный договор принёс выписку из егрн и договор купли продажи квартиры, но в дкп отсутствуютинформация за какие именно деньги приобреталась квартира и нет ли там мат. капитала.. Согласно паспорту на момент приобретения квартиры в браке не состоял, отметок о детях нет. Справку о зарегистрированных получить не может ни где не выдают, по словам продавца. Справка из пфр как пояснил риелтор не нужна т.к. это займёт 30 дней и в ДКП продавец гарантирует что маткапитал не использовался. 
В договоре купли продажи, как говорит риелтор, будет прописано что продавец гарантирует, что прописанных нет, маткапитал не использовался. И пояснил, что этой гарантии в договоре достаточно, чтобы в дальнейшем сделку не могли признать ничтожный, в случае если окажется что что то не так (был маткапитал, или зарегистрированы несовершеннолетние).
Достаточно ли гарантии продавца в ДКП, для того что бы в случае чего покупателя признали добросовестный и сделку не признали недействительной? 
И какую ответственность несёт продавец в таком случае?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Гарантии недостаточно, к сожалению. Поэтому нужно проверять реально, использовался капитал или нет.

Удалено · Answer

Попросите у продавца правоустанавливающие документ на квартиру, на основании которого она им приобреталась. Если договор купли продажи, то там указывается с маткапиталом или нет.

25.10.2022, 11:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Титова Лариса Вячеславовна · Answer

Здравствуйте, Марина. Я бы в данной ситуации не верила продавцу, так как получить выписку из домовой книги можно через МФЦ или непосредственно в управляющей компании, которая обслуживает дом, в которой расположена квартира. В УК также можно получить и справку из финансового-лицевого счета о том, что за квартирой нет долгов по коммунальным платежам.
Что касается данных в паспорте о браке и детях, то при его замене эти данные вообще могут не указывать, если например получатель паспорта не предоставлял эти документы. В данном случае лучше перестраховаться, чтобы потом не судиться и доказывать свою правоту. Просите их предоставить полный пакет документов: справку о зарегистрированных, справку из ЗАГСа о том, что он не состоял в браке и у него нет детей.

Важность гарантии продавца в ДКП при покупке квартиры и его ответственность в случае возникновения проблем.

Похожие вопросы

Как определить отсутствие прописанных при покупке квартиры?

Как убедиться, что никто не прописан в квартире перед покупкой через ипотеку?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Спорная ситуация - порядок регистрации брака и действительность договора купли-продажи квартиры

Как обезопасить сделку при отказе продавца выписываться из квартиры до момента заключения договора?

Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

В моем случае кто будет нести ответственность за неисполнение договора Продавец или Покупатель?

Как получить выписку из домовой книги у нотариуса и необходимость нотариально заверенной справки о неуплаченной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59