Dольщик подал иск в суд на застройщика из-за недостатков в новой квартире, ответчик настаивает на неправомерности акта экспертизы

Являюсь дольщиком. Дом сдали весной. Перед приемкой пригласил эксперта, который осмотрел квартиру и нашел много недостатков. Акт приемки передачи не подписал, указал в нем, что много недостатков, претензия пришлю позже. После того как акт от эксперта был получен. В акте были детально описаны все недостатки, ссылки на регламентирующие документы, а так же приложены фотографии косяков застройщика. Написал претензию. Застройщик на нее не ответил. Подал иск в суд. В своем возражение застройщик указывает на то, что акт недостатков представленный мной в суд не может служить доказательством так как эту экспертизу должен был делать судебный эксперт. (В выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП которое делало мне экспертизу по приемке квартиры, в графе код наименования вида деятельности стоит код 71.20.2 судебно-экспертная деятельность.) Так же в возражении ответчик настаивает, что я должен был подписать акт, пользоваться квартирой, и потом уже судиться. Но в квартире есть значительные недостатки, например неправильно сделанная гидроизоляция ванной, и др. Так же застройщик отказывается оплачивать мне стоимость экспертизы. Прав ли застройщик, если нет, то на какие нормативные документы я могу ссылаться, что бы отстоять свои права, при написании ответа на возражение застройщика.