История дольщика из Самары - невозможность оформления нежилого помещения и поиски защиты в суде.

В кратце о ситуации. Являюсь участником строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара. Заключал договор в 2004 году на нежилое помещение. Застройщик обанкротился и ликвидирован как юр.лицо. Объект незавершенного строительства с земельным участком передан в собственность другому застройщику, которому минстрой Самарской области передал дольщиков у которых заключены договора на жилые помещения. Строительство дома на уровне котлована, т.е. нельзя оформить помещение в собственность. В 2012 году обращался в Арбитражный суд о включении меня в реестр кредиторов на жилые помещения. Получил отказ. В реестр на денежные требования я не обращался. В 2012 году был признан потерпевшим в рамках уголовного дела. В 2018 году обращался в минстрой Самарской области о включении меня в реестр граждан, чьи средства привлечены и чьи права нарушены, но тоже получил отказ. Отказ не оспаривал и наверно уже поздно его оспаривать, так как исковая давность с 2018 года прошла. И по-моему уже Реестр такой не ведется регионами. В 2022 году пробовал судиться с новым застройщиком, но проиграл суды. В 2022 году пробовал через суд признать мой договор договором ДДУ, но нужна вторая сторона. Прежний застройщик ликвидирован, и поэтому не может быть вторым лицом (ответчиком), а с новым застройщиком договор не заключался и суд не может этого застройщика принудить заключить со мной договор. Судья оставила без рассмотрения, посчитав, что данный спор в особом порядке (без заявления ответчика в исковом судопроизводстве) не может быть рассмотрен. Как думаете, как поступить? Как исходя из данного судебного Определения поступить истцу в той ситуации когда ответчик уже ликвидирован как юр лицо и в отношении этого юрлица уже завершена процедура банкротства, а юридический факт необходимо установить. Новый застройщик Донстрой-не сторона правоотношений по отношению к истцу. Сейчас обратился в росреестр с заявлением зарегистрировать мой договор, получил приостановку, и позже получу отказ в регистрации. Думаю, в суд заявлять ответчиком Росреестр, чтобы была вторая сторона (ответчик). Зарегистрировав по решению суда мой договор в росреестре, у меня будет право на реализацию тех мер поддержки, которые сейчас у дольщиков на жилые помещения. Что можно в моей ситуации сделать? Какой верный способ защиты выбрать? Сможете помочь? С уважением, дольщик из Самары.