Как оформить равноценный договор обмена квартир, чтобы минимизировать НДФЛ?

При налогообложении продаваемой квартиры либо по договору купли-продажи, либо по договору мены важно не то что Вы после этого купите, а то за сколько Вы купили продаваемую квартиру. Тогда вы можете при продаже квартиры заявить либо стандартный вычет 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных затрат на ее покупку.

В этой ситуации новый собственник вашей квартиры (покупатель) должен внести доплату. Вашим доходом будет считаться стоимость квартиры по договору плюс сумма полученной доплаты.

Здесь также действует общее правило, которое касается квартир, полученных после 1 января 2016 года. Если стоимость квартиры по договору мены плюс доплата меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, то доходом считают 70% кадастровой цены.

Пример

Квартира приобретена в собственность в 2022 году. Она обменивается на другую квартиру. На момент обмена квартира находится в собственности менее 5 лет.

Обмен неравноценный. Ваша квартира дороже недвижимости, которую вы получаете взамен. По договору мены стоимость квартир составляет 1 890 000 руб. При этом вторая сторона обязана доплатить по сделке 350 000 руб.

Ситуация 1

Кадастровая стоимость квартиры 2 200 000 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре плюс сумма полученной доплаты. Общая сумма дохода, которая должна быть задекларирована, составит:

1 890 000 + 350 000 = 2 240 000 руб.

Ситуация 2

Кадастровая стоимость квартиры 4 180 000 руб. 70% от кадастровой стоимости составит:

4 180 000 х 70% = 2 926 000 руб.

Общая сумма вашего дохода, полученного по договору мены, составит:

1 890 000 + 350 000 = 2 240 000 руб.

В данной ситуации вашим доходом является наибольшая величина. Это 70% от кадастровой стоимости обмениваемой квартиры — 2 926 000 руб.

Я привел вам так же пример из статьи, вам самим решать, как удобнее вам!

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.