Особенности договора продажи квартиры с залогом и рисками для покупателя.

Вопрос №19935990 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2022, 01:53

В договоре продажи квартиры фигурирует фраза " по соглашению сторон, до момента полной оплаты покупателем, отчуждаемая квартира в залоге у продавцов не находится. Стороны договорились данное обстоятельство обременением не считать" Покупка происходит с встречной покупкой, через 2 аккредитива с доплатой с нашей стороны. Наши риски, прочитал в интернете, что риск большой, а с той стороны уверяют, что это для росреестра.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Здравствуйте. Это условие лучше исключить из текста договора. В противном случае, продавец лишается гарантий получения денежных средств по сделке, так как после регистрации права, покупатель становится полноправным собственником, а значит, может и утратить интерес в оплате стоимости квартиры.

08.11.2022, 07:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Пузип Светлана Александровна

Юрист из города Барнаул

4.7 70 отзывов

Антон, здравствуйте, может там указано "находится" в залоге у продавца и частица "не" отсутсвует?

П. 5 ст. 488 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как у вас сделка проходит в несколько этапов, это защищает права продавца в случае

не поступления денег.

08.11.2022, 06:47

Спросить юриста