Суд оправдал действия нанимателя - как правильно расторгнуть договор и выселить недобросовестного арендатора?

Юрий, искренне хочется вам как собственнику помочь. Нужно изучать договор и решение суда.

Юрий, не путайте распоряжение и пользование. Вы, заключив договор, предоставили право пользования квартирой. Не имея прямого запрета, наниматель имеет право поменять замок, в целях сохранения своего имущества.

Не лишает. Он же вам сказал, что в его отсутствие вы не можете зайти, в его присутствии вы можете прийти и войти в квартиру. Заключив договор найма, вы ограничили себя в праве пользования квартирой, но ни как не в праве владения. Вы как владели квартирой, так и владеете ей.

Не трагедизируйте ситуацию, никакого хаоса не будет если изначально будет составлен правильный договор.

Если вы не видели договора, то это не значит, что такое условие не может быть включено в договор. Читайте ст. 421 ГК РФ.

Что касается адекватности - могут встречаться и неадекватные арендодатели...

Не надо утрировать и мешать в одну кучу пользование и распоряжение...

И в дополнение - Зеркально статьи не работают т.к. права могут быть ограничены договором.

Ни один адекватный собственник не будет заходить в квартиру без разрешения, а выставлять вещи это уже совсем запредельно.

Поменяв замок - вы не лишаетесь возможности попасть в квартиру. Если Вы согласовали время когда вы придёте и он будет в это время в квартире, он обязан вас пустить.

Что касается потопа - есть такое понятие как "крайняя необходимость". В квартире потоп вам позвонили и в этом случае для спасения личных вещей нанимателя, минимизации вашего ущерба вы имеете право взломать замок и как собственник проникнуть в квартиру. Повторюсь - в условиях КРАЙНЕЙ НЕОБХОДИМОСТИ. Показ квартиры потенциальному покупателю не является крайней необходимостью т.к. его приход можно согласовать по времени со всеми заинтересованными лицами.

Итак, Ваш волпрос: "Насколько адекватно подобное решение?"

Мой ответ - решение законное и обоснованное.

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Вы не рассуждайте. А подавайте апелляционную жалобу на решение. Приводите свои подробные доводы в ней.

Апелляция обязательно вас услышит А то в рассуждениях своих срок для подачи жалобы пропустите. Удачи.